Север Подмосковья: жилье и природа

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Северное направление отличается хорошей экологией, близостью «большой воды» и горнолыжных спусков. Но по стечению обстоятельств новых строек в этих краях немного. И по объемам возводимого жилья «север» находится в аутсайдерах. Впрочем, это имеет положительную сторону – квартиры на первичном рынке здесь недорогие.

По данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», по состоянию на конец 2011 года доля северного направления на рынке новостроек Московской области составляла менее 7%. Это «рекордно» низкая доля, по сравнению с другими направлениями Подмосковья. Север – рекордсмен и по другому показателю – здесь, по данным по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ» средний уровень цен ниже, чем по другим направлениям: 54 400 против 57 900 – 73 400 руб. за «квадрат».

Еще одна характерная черта, которую отмечают аналитики: основная доля «северных» объектов (более 90%) располагается за 15-м км от МКАД, то есть в Лобне.

По данным компании «Азбука Жилья», по итогам 2011 Лобня заняла первое место по объемам возводимых новостроек, Дмитров - второе и Долгопрудный – третье. За 2011 год средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Долгопрудном выросла на 23,8%, в Дмитрове - на 13,7%, в Лобне – на 19,5%, - рассказывает Артем Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Чтобы лучше прояснить ситуацию на первичном рынке данного направления «Журнал о недвижимости MetrInfo.ru» решил более подробно остановиться на каждом из названных городов.

Первый по объему нового строительства

Лобня – небольшой город в 15 км от МКАД с населением около 80 тыс. Но на его территории нашлось место и для крупных девелоперских проектов, и для точечного строительства. По данным ГК «Домостроитель», объем первичного рынка Лобни составляет 48 500 кв. м. Правда, значительная часть предложения сосредоточена в уже построенных домах, хотя и объектов на стадии строительства тоже немало. По словам Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», самый интересный проект на территории города - это комплексная застройка микрорайона Восточный. На сегодня завершен монтаж трех монолитно-кирпичных 19 этажных корпусов по адресу: Свободный проезд корп. 1, 5, 9. Комплекс состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью 49 – 96,7 кв.м. Общая цена предложения варьируется в рамках 2, 68–4, 88 млн руб. – это в пределах 48-65,5 тыс. руб. за 1 кв. м. К преимуществам относится и то, что дома находятся в 5 минутах пешком от станции «Депо». Кроме этого новостройки отличает высокое качество строительства, интересный архитектурный проект, продуманные планировки. «Что немаловажно для новостроек, в микрорайоне полностью решен вопрос подключения коммуникаций», - уточняет эксперт.

Улица Текстильная, д.16 – это второй строительный адрес в микрорайоне Восточный. Там завершается монтаж многосекционного дома переменной этажности (14-17 этажей). Некоторая отдаленность от станции «Лобня» компенсируется развитой инфраструктурой, например, совсем недавно около строящегося дома был открыт новый современный детский сад. Спрос на жилье хороший, и в настоящее время в продаже остались квартиры общей площадью 67-88 кв.м по цене 2,9-3,7 млн. руб. Цена квадратного метра ниже чем в первом доме и составляет около 42,2 тыс. руб.

Еще два крупных объекта на карте города – это ЖК «Катюшки» и ЖК «Киово». Как отметил Артем Ржавский («Азбука Жилья»), ЖК «Катюшки» - это абсолютно новый микрорайон комплексной застройки, «город в городе», состоящий из двух кварталов с обширной собственной инфраструктурой. Рядом с новостройками располагаются: школа, детский сад, поликлиника, храм, ледовый дворец. В недалеком будущем будут построены: бассейн, крытое хоккейное поле, котельная, школа на 1000 учащихся, 2 детских сада на 320 мест, автостоянка закрытого типа на 1700 мест. В составе жилого комплекса 22 панельных дома. Из них 4 жилых дома находятся на этапе строительства, 16 построены и еще 2 входят в состав 3-й очереди строительства, сдача которой намечена на конец 2013 г. Во всех домах предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры разного метража. Правда, не в каждом из домов в продаже представлен весь ассортимент квартир. Например, по данным компании «Азбука Жилья», в корп. 2 сейчас продаются только одно-двухкомнатные квартиры общей площадью от 39 до 64 кв.м, а в корп. 3 – только двух и трехкомнатные квартиры общей площадью – 62-80 кв.м.

В ЖК «Киово» на этапе реализации находятся 3 монолитно-кирпичных 19-этажных жилых дома башенного типа. Все корпуса - на завершающей стадии строительства. На территории жилого комплекса планируется возвести еще два многосекционных дома такого же конструктива и этажности. Квартиры во всех корпусах типовые – однокомнатные – 49,1-51,8 кв. м, двухкомнатные - 59,4-73,3 кв.м, трехкомнатные – 91,8-96,7 кв.м. Цена самой дешевой однокомнатной квартиры около – 2,8 млн руб., самая дорогая трехкомнатная обойдется 4,9 млн руб.

Лобня – город развивающийся. Артем Ржавский («Азбука Жилья») из полезных преобразований отметил строительство нового галерейного пешеходного моста через железнодорожные пути на станции Лобня. Пущен в эксплуатацию многофункциональный спортивный комплекс. Открылся новый Дворец бракосочетаний. Завершилась реконструкция стадиона «Москвич», открыта спортивная школа. Кроме этого, в городе есть развитая сеть супермаркетов и магазинов различного профиля, аптеки и поликлиники, имеется достаточное количество детских садов и школ.

Благодаря отличной экологии, развитой инфраструктуре и оптимальному соотношению цены кв. м и удаленности от МКАД квартиры в домах, возводимых в Лобне, покупают в 41,8% случаев москвичи, в 35,8% - жители Московской области и 22,4% приходится на приезжих из других городов РФ, - говорит Артем Ржавский («Азбука Жилья»).

Почти что Москва

Долгопрудный - самый близкий к Москве из рассматриваемых городов – его отделяет от столицы всего 4 км. Сегодня жилья на этапе строительства в городе мало. По словам Ольги Гусевой, директора по маркетингу ГК «Домостроитель», объем предложения на первичном рынке Долгопрудного – 5 896 кв.м. Преобладает предложение по двухкомнатным квартирам. Средняя цена – 70 600 рублей за кв. м. Наиболее интересный объект рынка новостроек Долгопрудного - микрорайон «Центральный», застройку которого ведет СУ-155. Микрорайон состоит из 12 жилых корпусов серии И-155Мк, 8 их них уже построены. В продаже у СУ-155 находятся три дома (корп. 24,27 и 37), но выбор квартир совсем небольшой. Например, в корп. 24 есть свободное жилье в секциях 3 и 8 – это одно и двухкомнатные квартиры площадью 46-67 кв.м. Цена предложения варьируется от 2,16 до 3 млн руб. (44-47 тыс. руб. за 1 кв.м).

Преимущество «Центрального» - развитая инфраструктура. В 100 м от домов расположен торговый центр «Конфитюр», с открывшимся в 2010 году многозальным кинотеатром «ГалакС» (на 386 мест). В 300 метрах -действующая школа, а в 600 метрах – стадион «Салют». Также почти рядом проходит судоходный канал имени Москвы, располагается городской парк. Первые этажи заселенных домов – нежилые. В них разместятся: магазины, кафе, салоны красоты и проч. Согласно утвержденному на прошедших в августе 2010 года публичных слушаниях, генплану развития микрорайона предусматривается строительство четырех общеобразовательных школ (две из них будут с бассейнами), шести детских садов, детского досугового центра, пяти торговых комплексов и здания поликлиники.

В построенных точечных объектах остатки квартир есть в ЖК «Клязьминский» (ул. Госпитальная, д. 8) – это семнадцатиэтажный монолитный дом с квартирами «под чистовую отделку». Двухкомнатная квартира общей площадью 66 кв.м стоит 4,6 млн руб (70,2 тыс. за 1 кв.м), а трехкомнатная – 5,59 млн руб (99,8 тыс. руб. за 1 кв.м). В разноэтажном монолитном доме по адресу: Лихачевское шоссе, д. 1, корп. 4 осталась только трехкомнатная квартира (124 кв.м). Ее продажная цена – 8,53 млн руб.

История и перспектива

Дмитров - самый старый из рассматриваемых городов и самый удаленный от Москвы, так как находится в 55 км от МКАД. Город почти ровесник Москвы, он был основан спустя 7 лет в 1154 князем Юрием Долгоруким. На территории Дмитрова сосредоточено много достопримечательностей и древностей. Отчасти древний и жилой фонд. Однако в последние годы в Дмитрове активно развивается жилищное строительство и появляются новые качественные дома.

«По состоянию на начало 2012 года объем предложения на первичном рынке Дмитрова составляет 27 460 кв. м», - говорит Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»). Из новых проектов внимания заслуживают два дома – один возводится ГК «ПИК» на Внуковской улице корп. 4, второй – строит ГК «Березовец» на улице Гравийной. Первый дом - кирпично-монолитный высотой 7-8 этажей планируется сдать в конце 2012 г. В нем предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью 43-97 кв.м которые продаются по цене от 36 до 47 тыс. руб. за 1 кв.м. Минимальная цена предложения – 1,54 млн руб. Второй дом - девятиэтажный монолитно-кирпичный с квартирами площадью от 45 до 89 кв.м которые сдаются без отделки. Ценовой диапазон составляет 37,6-44,8 тыс. руб. за 1 кв.м. Самая дешевая однокомнатная квартира в этом доме стоит чуть больше 2 млн руб. Плановый срок сдачи объекта - IV кв. 2012 г.

В стадии строительства в квартале «Березовец», находится монолитно-кирпичный дом в мкр. Космонавтов, вл. 2. В нем располагаются квартиры общей площадью 39-98 кв.м которые продаются по цене от 36,5 до 48,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Кроме этого дома, свободные квартиры есть в мкр. Космонавтов, вл. 11 и 12. Первый дом - 17-этажный трехсекционный монолитно-кирпичный индивидуальной планировки, с одно-трехкомнатными квартирами площадью от 38,84-87,65 кв.м. Срок сдачи III квартал 2013 года. Цена от 36,45 тыс. руб. за 1 кв.м. Второй дом - девятиэтажный двухсекционный монолитно-кирпичный с квартирами площадью от 44,6 - 98,2 кв.м. Срок сдачи IV квартал 2012 года. Цена предложения – от 37,6 тыс. руб. за метр.

«В отличие от более близких к столице городов спрос в Дмитрове формируют местные жители, жители Дмитровского района, затем приезжие из регионов России, и только затем москвичи», - говорит Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»).

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Интерес к городам на севере Московской области обусловлен невысокими ценами. Однако и предложение там не обширное. Многие дома уже построены и сданы, поэтому экспонируемые квартиры – это остатки не самых удачных планировок и метража. Больше выбора сосредоточено на тех объектах, где строительство находится на начальном этапе. Но ждать ввода таких домов придется долго.

Дата публикации: 09:49 27 февраля 2012

Источник: bpn.ru