Спрос на офисы в Петербурге упал к концу прошлого года

В I полугодии 2011 года компании-арендаторы в Петербурге были активны, но к концу года ситуация изменилась. По данным экспертов Jones Lang LaSalle, которые приводит БН.ру, объем чистого поглощения офисных площадей в IV квартале составил лишь 20,4 тыс. кв. метров (против 59,8 тыс. кв. метров за тот же период 2010 года). Специалисты считают, что это свидетельство неуверенности рынка в будущей экономической ситуации. Потенциальные арендаторы выжидают, и будут это делать как минимум до весны 2012 года.

Доля свободных площадей в IV квартале увеличилась незначительно (с 13,1 до 13,5%) за счет превышения объема нового предложения над чистым поглощением. В абсолютном выражении объем свободных площадей остается высоким, в классе А – 124,7 тыс. кв. м, в классе В – 148,2 тыс. кв. метров. Стоит добавить также то, что компании, подыскивающие офис, остаются крайне чувствительными к арендным ставкам, и это существенно ограничивает потенциал их роста. Именно поэтому в IV квартале рублевые ставки аренды не изменились.

Эксперты прогнозируют, что в 2012 году доля свободных площадей будет снижаться довольно медленно, поскольку объем нового предложения станет существенным для рынка и для его поглощения потребуется время. При этом большой объем свободных площадей продолжит сдерживать рост ставок. Ожидается, что реальный рост ставок окажется в диапазоне до 5-7%, и только в самых востребованных проектах будет несколько выше.