Загородная недвижимость снижает площади

«Смещение покупательского спроса в сторону более дешевых сегментов наблюдается не только на рынке городского жилья, но и в загородной недвижимости. Сейчас даже на престижных Западных и Северо-Западных направлениях Подмосковья площадь новых таунхаусов редко превышает 300 кв.м. - отметила в своем выступлении Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест» на заседании 12-ой Научно-практической конференции «Ледниковый период» завершен. Готов ли рынок загородной недвижимости к глобальному потеплению?»

Раньше загородная недвижимость славилась большими площадями, но сейчас многие девелоперы пересматривают проекты в сторону сокращения площадей. Анализируя архитектурные концепции в строящихся загородных поселках, мы пришли к выводу, что средняя площадь таунхаусов в среднем составляет 250-300 кв.м., до кризиса в бизнес и элит-классе их площадь составляла 330-350 и более кв.м.

В связи с данной тенденцией мы решили пересмотреть текущую концепцию загородного жилого комплекса бизнес-класса «ЖемИльи» (Ильинское шоссе 9 км от МКАД) сократив площади таунхаусов с 330 кв.м. до 230-250 кв.м., при этом оставив неизменным зонирование общей территории поселка (зоны отдыха, парковки, размещение и позиционирование различных типов домов и объектов инфраструктуры и т.д.). Кроме того из проекта были исключены эксплуатируемые кровли, содержание которых ложится на плечи собственников.

В поселке «ЖемИльи» предусмотрено строительство четырех типов домов: таунхаусы, четырехэтажные дома, по форме напоминающие «лепестки клевера», 3-этажные дома-треугольники и четырехэтажные многосекционные дома.

Архитектурная концепция нестандартных домов «четырех-листников» остается неизменной. В каждом «лепестке» расположено по одной отдельной квартире на этаже. В центре дома расположен остекленный холл с лифтом, к которому и сходятся все четыре «лепестка». Так же не изменилась архитектурная концепция 3-этажных домов «треугольников» - на каждом этаже в углах треугольника расположено по 3 квартиры, за счет чего они имеют панорамный вид на три стороны света.

Площади квартир в многосекционных домах соответствуют средним параметрам загородного рынка – однокомнатные от 50 кв.м., двухкомнатные от 70 кв.м., трехкомнатные от 95 кв.м., многокомнатные – от 120 кв.м.

Всего в загородном комплексе «ЖемИльи» на площади 38 га будет построено около 238 тыс. кв.м., из них жилая площадь более 120 тыс. кв.м., площадь объектов инфраструктуры 11,7 тыс. кв.м.

Сокращение площадей снижает стоимость домовладения, а также эксплуатационные расходы, что не маловажно в условиях общего сокращения доходов, низкого платежеспособного спроса и недоступной ипотеки. Но, тем не менее, не стоит забывать, что поселки бизнес-класса должны отвечать высоким стандартам комфорта проживания.