Земля под жилье ушла по пятикратной цене

Торги городскими земельными участками под жилую застройку, которые 3 марта, провел Фонд имущества Петербурга, снова завершились превышением стартовой цены в 5 и 4 раза при ажиотаже застройщиков. Проигравшие строители по-прежнему говорят, что эти цены запредельны и рассчитаны только на рост рынка по сценарию 2006 года. То есть – более чем вдвое.

За две недели, прошедшие с предыдущих торгов, практически ничего не изменилось. Разве что известных лиц – застройщиков стало чуть меньше: все-таки небольшие участки под жилую застройку продавались в не самом ходовом месте Петербурга. Красногвардейский район не так популярен у покупателей жилья, как Приморский, в котором продавалась земля в прошлый раз. Тем не менее, в каждом из двух аукционов приняли участие по 12 и 13 участников. Хотя им и пришлось ждать почти час, пока завершатся торги участками под ИЖС и небольшими «встройками» под коммерческие объекты.

А самым первым на торги был выставлен участок площадью 1 026 404 кв. м под комплексное освоение в Приморском районе, на Глухарской улице северо-западнее пересечения с Планерной. Спрос на такую территорию оказался невелик: всего заявились 3 компании (ООО «Простор», СК «Ойкумена» и еще один участник, который даже не пытался принять участие в торге). Соответственно, и шагов было сделано немного – всего три. В итоге право заключения договора аренды земельного участка на 96 месяцев было оценено в 796 млн рублей (начальная цена - 724 млн рублей). Причем представители победителя ООО «Простор» (по словам участников рынка, представляющего интересы ЗАО «СК «Юго-Запад») беседовать отказались и исчезли по-английски сразу по завершению торгов. С ЗАО «СК Юго-Запад» связаться не удалось.

Как рассказали представители второго претендента - СК «Ойкумена» - компанию победителя они не знают, а скоротечность торгов объясняется и без того высокой ценой на участок.

Настоящую борьбу нервов и кошельков вызвали последующие лоты. За первый – территорию площадью 4776 кв. метров на проспекте Передовиков, северо-западнее дома 1/6 – боролись 12 компаний. Участок предназначен для строительства 17-этажного жилого дома площадью 14 735 кв. м.

Победитель, ООО «Диларан», по итогам торгов заплатит за землю 185,4 млн рублей (начальный размер арендной платы – 34,1 млн рублей), то есть нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений составит $420. Представители победителя сообщили, что действовали в интересах группы компании «Мавис».

Второй лот – участок на Индустриальной проспект, участок 72 (севернее дома № 10, корп. 1, литера Б) площадью 2917 кв. м получило ООО «Норманн-Центр». Участок предназначен для строительства 17-этажного жилого дома площадью 9 622 кв.м. Арендная плата составила круглую сумму в 100 млн рублей (начальная цена - 23 млн рублей), нагрузка на 1 кв.м возводимых улучшений - $350. Как рассказал представитель «Норманна», компанию интересовали оба участка в Красногвардейском районе, но цена первого оказалась уж слишком высока.

Такого же мнения придерживаются и другие участники торгов. «Реальная экономически обоснованная цена составляет в лучшем случае половину от итоговой. Так что единственное, что можно предположить – участки берутся из расчета бурного роста рынка, например, такого, который был в 2006 году», - считает исполнительный директор ИСК «Сфера» Тарас Кручинин.

«Я удивлен, что тенденция продажи участков по такой высокой цене сохраняется уже вторые торги. Видимо для того, чтобы было возможно реализовать программу «Доступное жилье», городу надо готовить больше участков», - полагает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.

Павел Никифоров