Аренда: общие тенденции. Восток Петербурга. Январь

На фоне общегородского падения на рынке аренды восточные районы в январе выглядели достаточно благополучно. Заметный спад случился лишь в сегменте двухкомнатных квартир в Красногвардейском районе – при одновременном подорожании трехкомнатных. В Невском районе колебания цен были незначительны.

Средние колебания стоимости аренды по всем «квартиротипам» – около 2%. По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», комнаты в Красногвардейском районе подешевели на 2,2%: если в декабре средняя цена аренды составляла 7,9 тыс. руб./мес., то в январе – 7,8 тыс. руб./мес. В Невском районе комнаты подорожали на 0,5%, и стоимость их изменилась в среднем на 100 рублей, с 7,9 тыс. руб./мес. до 8 тыс. руб./мес.

Стоимость однокомнатных квартир в Красногвардейском районе в минувшем месяце выросла на 1,4% (15,6 тыс. руб./мес. в декабре и 15,8 тыс. руб./мес. в январе). Двухкомнатные – снизились на 5,3%, с 19,9 тыс. руб./мес. до 18,9 тыс. руб./мес. В сегменте трехкомнатных квартир цены выросли на 6,9%, что в денежном выражении чуть менее 2 тыс. руб. В конце прошлого года, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», такие варианты предлагали за 24,5 тыс. руб./мес., в начале текущего – за 26,2 тыс. руб./мес. Причем год назад, в январе 2009 года, стоимость трехкомнатных квартир была идентичной, двухкомнатные были на 10% дороже, а однокомнатные – на 6%.

В Красногвардейском районе по-прежнему высокими остаются спрос и предложение на небольшие квартиры. При предложении однокомнатных 47,6%, спрос на них – 48,7%. Арендодатели предлагают 40,6% двухкомнатных квартир, нанимателей на такое жилье – 37,8%. Трехкомнатных выставлено 11,4%, желающих заселиться – 7,4%. Больших (четыре и больше комнат) квартир в восточных районах не хватает. При совокупном спросе в 6%, предложение составляет лишь 0,4%.

В Невском районе, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», наблюдается недостаток больших квартир. Потенциальных арендаторов четырехкомнатных квартир – 6,3%, сдается – 0,1%. Апартаменты свыше четырех комнат подыскивают 0,9%, но предложение отсутствует. Более благополучна ситуация в остальных сегментах. Трехкомнатные квартиры занимают 11,9% в структуре предложения и 8,6% – спроса. Двухкомнатных квартир предлагают 33%, потенциальных квартиросъемщиков – 23,5%. Однокомнатные квартиры ищут 60,6% арендаторов, свободных вариантов – 54,9%. Как говорят участники рынка, особенно популярными у арендаторов были одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах около станций метро. В первую очередь это касается Невского района, ареала станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко», где внаем предлагаются квартиры в домах новой застройки, – здесь арендные ставки стабильны. Цену на такие объекты снизить сейчас нереально даже в ходе торга. Впрочем, хозяева иногда уменьшают цену (максимум на 10%), если наниматель готов оплатить аренду вперед. Хуже обстоят дела на Охте, Ржевке-Пороховых – там всегда спрос на наем жилых объектов был более чем скромный. Эти районы застроены не очень популярными типовыми зданиями, здесь мало новых домов, крайне разнородная социальная среда.

По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», стоимость аренды в Невском районе снизилась в сегментах одно- и двухкомнатных квартир. Однокомнатные стали дешевле на 0,5% (15,9 тыс. руб./мес. в декабре и 15,8 тыс. руб./мес. в январе). Двухкомнатные упали в цене на 2,7% – с 19,9 тыс. руб./мес. до 19,4 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры показали незначительный рост – на 1%, с 26,6 тыс. руб./мес. до 26,8 тыс. руб./мес. По сравнению с ценами годичной давности падение составило 6–10%.

В общегородской структуре доля предложения и спроса Красногвардейского и Невского районов равны. По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», спрос в Красногвардейском районе в январе составил 5,5% при предложении 5,8%. В Невском районе временное жилье ищут 8,2% съемщиков, предлагают – 8,5% собственников.

Наталья Никитина, менеджер департамента аренды жилищного фонда компании «Петербургская Недвижимость»:

– По всему городу, в том числе и в восточных районах Петербурга, в настоящее время наблюдается некая инертность рынка аренды. Размер арендной платы в последнее время не менялся. Дело в том, что хозяева квартир, желающие сдать свои апартаменты, не спешат уступать арендаторам, которые считают ценники слишком высокими. При этом спрос в настоящее время гораздо ниже предложения. Люди хотят снять как можно дешевле: например, однокомнатную квартиру они хотели бы арендовать за 12–13 тыс. руб. в месяц. Но таких цен сейчас в городе нет: небольшую квартиру можно снять минимум за 14–15 тыс. руб. в месяц.

Все это приведет к повторению прошлогодней ситуации. В марте цены на съемное жилье начнут падать. Упрямые арендодатели поймут, что за такие деньги сдать свою недвижимость им не удастся, и им придется уменьшить запросы.

Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас»:

– Кардинально ситуация на рынке аренды не меняется уже последние три месяца. Спрос остается достаточно низким, в то время как предложение – достаточно высокое. Это касается и восточных районов, правда, спрос в них в основном смещен к Невскому району, в особенности на объекты недалеко от станций метро. Наиболее востребованными продолжают оставаться однокомнатные квартиры примерно по 17 тыс. руб. в месяц. Ставки на двухкомнатные колеблются в пределах 21–23 тыс. руб. в месяц. Вырос спрос на трехкомнатные квартиры, в частности, в Красногвардейском районе.

По нашим оценкам, в ближайшие один-два месяца ситуация на рынке кардинально не изменится. В то же время оживление рынка скорее всего наступит в апреле-мае. Причем произойдет это за счет увеличения числа иногородних нанимателей.

Оксана Колганова

Дата публикации: 13:03 03 марта 2010

Источник: bpn.ru