Загородный рынок: "Первый пошел!"

Краткий обзор по рынку первичной загородной недвижимости Московской области, подготовленный аналитиками Корпорации "ИНКОМ"

Число сделок на рынке Подмосковной загородной недвижимости превышает аналогичные зимние месяцы 2009 г. более чем в 2 раза. Основной спрос распределяется между участками без подряда и коттеджными поселками эконом-класса высокой степени готовности.

Несмотря на формальное снижение числа сделок (220 против 245 в декабре), рынок загородной недвижимости столичного региона продемонстрировал в первом месяце 2010 года заметную активность. Стоит помнить, что рабочая часть января составила фактически лишь две недели, так что с учетом этой поправки 220 заключенных сделок за месяц – явный показатель устойчивости.

В целом, в начале 2010 года сохранились тенденции последнего полугодия 2009. Уровень спроса продолжает держаться на стабильно высоком уровне (относительно второй половины 2008 г. и первой половины 2009 г.), превышая по количеству сделок аналогичный месяц 2009 г. более чем в 2 раза.

Похоже складывается ситуация и с потенциальным спросом – показатели января 2010 г. заметно превышают данные по прошлому году. На этом фоне объем предложения объектов загородной недвижимости, как и прогнозировалось ранее, продолжает расти. Большую роль в этом процессе играют вновь и вновь выходящие поселки с концепцией «без подряда», основная часть которых формируется за счет девелоперов и «лендлордов», избавляющихся от больших земельных активов путем продажи крупных участков в розницу. Основной реальный спрос распределяется между ними и коттеджными поселками эконом-класса высокой степени готовности. Средние цены предложения продолжают приходить в соответствие с реальной ценовой конъюнктурой рынка, демонстрируя плавную колебательную динамику.

Если говорить об итогах первого месяца наступившего года в целом, безусловно, нельзя игнорировать позитивные тенденции, которые сохраняются и развиваются на рынке загородной недвижимости уже в течение полугода. Тем не менее, рынок недвижимости является лишь одной из частей экономической системы страны в целом, которая, в свою очередь, входит в глобальную экономическую систему. Поэтому пока неблагоприятная экономическая ситуация не будет полностью преодолена, давать точные прогнозы о развитии рынка загородной недвижимости преждевременно.

В январе 2010 г. общее количество поселков, находящихся в активной первичной продаже на территории Московской области, увеличилось до 348, а общее количество экспонируемых объектов загородной недвижимости (включая все их разновидности) – до 31,7 тысяч. При этом более всего выросло число предложений участков без подряда – на 10% по сравнению с декабрем 2009 г.

Участки без подряда остаются пока и лидерами продаж. В целом, на фоне роста уровня потенциального спроса, количество сделок по рынку было несколько меньшим, чем в декабре. Это является нормальной ситуацией для января месяца, учитывая как его краткость, так и сезонность рынка.

Средняя цена объекта загородной недвижимости (включая все их форматы) на первичном рынке составила в январе 2010 г. примерно 18 млн. руб. (или около 600 тыс. USD), сократившись относительно декабря 2009 г. на 4%.

Дата публикации: 21:48 24 февраля 2010

Источник: bpn.ru