Новые лидеры офисной недвижимости

Москва растеряла позиции в рейтинге самых дорогих офисов мира. За 2009 год расходы на аренду в российской столице снизились на 42%. По мировой «табели о рангах», то есть по дороговизне коммерческой недвижимости, российская столица сегодня находится на 36-м месте вместо 11-го год назад. Самые дорогие рабочие апартаменты, согласно расчетам международной консалтинговой компании DTZ, оказались в лондонском районе West End.

В прошлом году расходы на аренду одного рабочего места в офисе упали в Москва с 16,5 тыс. долларов до 9,5 тыс. Столь серьезное снижение, обусловленное отсутствием спроса и явно переоцененной стоимостью офисов, «выбило» российскую столицу из двадцатки стран с самой дорогой коммерческой недвижимостью.

«Офисный «бум», который начался в 2005 году и продолжался до начала кризиса, был спровоцирован не только насущной потребностью бизнеса, но и простотой их строительства и значительно меньшими согласованиями строительства с городскими властями, - говорит ВЗГЛЯДу член совета директоров девелоперской компании «Триумф» Олег Белобородько. – В этом виде недвижимости в еще большей степени, чем в жилой, бросалась в глаза переоцененность квадратных метров и минимальность набора услуг, начиная от интернета и заканчивая паркингами. Но на волне спроса на это мало обращалось внимания, и теперь имеющие такие недостатки рабочие помещения либо массово простаивают, либо стоят столько же, сколько и до кризиса, но уже в рублях».

Однако, эксперты DTZ полны оптимизма и считают, что двадцатку Москва покинула не навсегда. «При благоприятных экономических условиях Москва до 2013 года покажет стабильный рост стоимости аренды офисных помещений (один из самых высоких в Европе) и, по итогам данного периода, будет замыкать «двадцатку» самых дорогих районов для размещения офиса», - говорит представитель DTZ в России Юлия Богомол.

Конечно, далеко не только Москва продемонстрировала обвальное падение стоимости офисной аренды. Так, наиболее яркие снижения были отмечены на тех рынках, где наблюдался сильный рост арендной платы в последние годы: в первую очередь, это рынки Сингапура, Киева, балтийских столиц, Праги, Вены и других. В них арендные расходы по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году снизились примерно на 50%.

По данным обзора компании, самым же дорогим местом для размещения офиса в 2009 году стал лондонский район West End с расходами в 21,42 тыс. долларов, причем он даже немного прибавил (в 2008 году он был пятым с расходами в 21,37 тыс. долларов). Аналитики ожидают, что этот деловой район Лондона будет занимать лидирующую позицию и в ближайшие годы.

Следующими вслед за Лондоном в рейтинге следуют: Токио - 26,9 тыс. долларов и минус 8%, Вашингтон - 17,9 тыс. долларов и минус 4%, Гонконг - 16,9 тыс. и минус 22%, Женева - 16,8 тыс., Париж - минус 26%, Дубай - минус 34%.

Нью-Йорский Манхеттен опустился в рейтинге с 6 на 7 место (-22%). Новыми участниками мирового рейтинга в топ-10 стали Цюрих (плюс 5%), Бостон (без изменений) и Франкфурт (-7%), которые заняли восьмое, девятое и десятое места соответственно. Самые дешевые офисы в прошлом году были в Барселоне. Они стали дешевле на 7% и расходы на аренду там составили всего 7,3 тыс. долларов.

Согласно прогнозам экспертов DTZ, до 2013 года рост расходов на аренду будет относительно медленнее по сравнению с темпами роста, наблюдавшимися в докризисные годы. В целом, в течение ближайших 3-4 лет средние мировые показатели стоимости аренды офисных помещений покажут небольшой - приблизительно 1,7% - годовой рост.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в четвертом квартале 2009 года увеличился, по сравнению с третьим кварталом, на 26% – до 20,6 млрд евро, свидетельствуют расчеты DTZ. Наибольше всего вложения выросли в Италии – на 432%, в Восточной Европе – на 215%, во Франции – на 145% и в скандинавских странах – на 113%.

Вместе с тем, крупнейшие европейские рынки недвижимости – Великобритания и Германия – напротив, показали сокращение инвестиционной активности на 7% и 3% соответственно.

Аналитики прогнозируют, что в Азиатско-Тихоокеанском регионе самым дорогим рынком по показателю затрат на аренду будет Гонконг, где в период до 2013 года ожидается рост арендных расходов на 8,82%. В пределах Европы наибольшее увеличение расходов ожидается в Лондоне и Москве, сообщается в отчете компании. В пятерку лидеров также будут входить Гонконг, Токио, Вашингтон и Париж.

Максим Денисов