Биржевой убыток

Холдинг «ЛенСпецСМУ» вчера официально открыл уменьшенный на два верхних этажа бизнес-центр «Биржа». Строительство офисного центра, на которое было израсходовано около $54 млн, принес девелоперу минимум $6 млн убытка, который получился из-за приведения здания в соответствие высотному регламенту. Председатель совета директоров холдинга Вячеслав Заренков может компенсировать потери на второй очереди комплекса, но когда начнется ее строительство - сам не знает.

Бизнес-центр открылся на год позже заявленного срока. По словам председателя совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслава Заренкова, основные проблемы проекту доставили кризис высотный регламент. «Первоначально мы рассчитывали, что рентабельность проекта составит примерно 40%. Но сначала нам пришлось ломать практически готовое здание, а потом демонтировать два верхних этажа. Затем пришел кризис, и нам пришлось вместе с рынком снижать цены», - рассказал на открытии он.

По словам Вячеслава Заренкова, если бы не демонтаж, то проект, на который было потрачено $48 млн собственных средств, вышел бы в ноль – именно на такую сумму холдинг намерен продать помещения в офисном центре. «Но $6 млн, которые потратили на демонтаж, – это чистый убыток, который мы сможем компенсировать только на других объектах», - заявил Вячеслав Заренков.

Общая площадь БЦ «Биржа» составляет 23,1 тыс. кв. метров (арендопригодная площадь -19,8 тыс. кв. м). Из них четыре этажа общей площадью 4,1 тысячи кв. м в ноябре у холдинга выкупила «Биржа «Санкт-Петербург». Как уверяют в «ЛенСпецСМУ», эта сделка безденежная: помещения переданы бирже в счет оплаты участка, на котором бизнес-центр построен, а решение акционеров было необходимо просто для решения формальных вопросов. Оценочная стоимость, помещений составила 57 тысяч рублей за квадрат.

Остальные арендопригодные площади, 15,7 тыс. кв. м, принадлежат холдингу. Из них 6,2 тысячи уже выкуплены якорным инвестором, имя которого в холдинге не называют, 700 кв. м сданы в аренду. «Еще по 4,5 тысячам есть предварительные договоренности о продаже. Кроме того два этажа (около 2,4 тысяч кв. м.) останутся за холдингом», - объяснил экономику проекта Вячеслав Заренков. По его словам, сейчас цена, по которой продаются помещения, составляет от $3 до $4,5 тысяч за кв. м. В ноябре компания предлагала выкупить этаж при единовременной 100-процентной оплате за 92 и 97 тысяч рублей за кв. м. Полностью продать помещения в БЦ собственники рассчитывают к маю 2010 года.

Участники рынка не уверены, что «ЛенСпецСМУ» сможет выручить за счет продажи помещений в бирже расчетные $48 млн. «Крупные площади продаются со значительной скидкой в 20-30%, тем более в кризис», - считает исполнительный директор компании Praktis CB Сергей Федоров. - Таким образом, убытки застройщика увеличатся. Покрыть их он сможет только за счет строительства второй очереди, в которой вся построенная площадь достанется «ЛенСпецСМУ».

По словам генерального директора ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург» Виктора Николаева, во второй очереди биржа не претендует ни на метр. Сам Вячеслав Заренков на вопрос, когда начнется строительство второй очереди, ответил, что не знает. «Все будет зависеть от того как восстановится рынок», - заявил он.

Генеральный директор Colliers International СПб Николай Казанский говорит, что по сложившейся практике владелец пятна получает от 10 до 30% построенных площадей в зависимости от местоположения участка. «Если брать «Биржевой комплекс», то здесь с учетом снесенных этажей процент получается близким к верхней планке. Так что, скорее всего, предусматривается строительство и второй очереди бизнес-центра на месте старого здания биржи», - считает он.

Справка:

Строительство «Биржевого комплекса» было начато в 2007 году и завершено 14 октября 2009-го. В мае прошлого года, выполняя постановление правительства Санкт-Петербурга от 09.09.2008 г. №1158 «О завершении строительства административного здания товарно-фондовой Биржи по адресу: Василеостровский район, 26-линия В.О., участок 2 (у дома №15, литера А)», холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» начал работы по демонтажу двух верхних этажей здания. Все работы были завершены в срок – в ноябре 2009 года.

Павел Никифоров