Сельхозземли дорожают в 500 раз

С 1 марта Смольный повышает цену выкупа за земельные участки под частными объектами недвижимости. Для инвесторов и промышленников ставки подрастут на 10%, и гораздо дороже обойдется оформление в собственность сельхозземель: их выкуп подорожает в 500 с лишним раз.

Депутаты в среду, 10 февраля, утвердили в новой редакции закон «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге». Прежняя версия документа был принята в конце прошлого года, но получила вето губернатора. На днях отклоненный закон вновь поступил в ЗС с поправками Смольного, парламентарии с ними согласились.

Власти предложили поднять выкупные ставки для промышленников и инвесторов (большинство интересантов на выкуп) на 10 с лишним процентов по сравнению с существующим уровнем – с 13,5 до 15% от кадастровой стоимости участка. Власти таким образом хотят компенсировать возможное снижение доходов в бюджет по этой строчке.

Кроме того, в новой редакции закона изменилась выкупная цена на земли сельхоз назначения. В прежнем варианте предполагалось астрономическое повышение в 2,7 тысяч раз – довести ставку выкупа до 100% от кадастровой стоимости (сейчас она - 0,036%). По замыслу чиновников, сельхозпредприятия, желающие оформить в собственность свои участки с целью их последующей перепродажи девелоперам, не смогли бы это делать за бесценок.

По словам представителя губернатора в ЗС Михаила Бродского, КУГИ все же убедил губернатора снизить ставку до 19,5% кадастровой стоимости. Довод: инвестпроекты на сельхозземлях в противном случае станут нерентабельными. В итоге ставка увеличится «лишь» в 500 с лишним раз по сравнению с существующим уровнем.

Эксперты говорят, что любые ужесточения в этом направлении уже не актуальны для рынка. «Большая часть земель сельхозиспользования давно перешла в руки новых собственников, - считает генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт- Петербурга» Алексей Белоусов. - Если бы город озаботился проблемой чуть раньше и ввел повышенные выкупные ставки на сельхозугодья, то мог бы в значительной мере пополнить бюджет».

В новой версии закона некоторое повышение при выкупе госземель под объектами предусмотрено и для владельцев индивидуальных жилых, дачных и садовых домов. Для них цена установлена в размере 1,26 % от кадастровой стоимости (сейчас – 0,378%). Прежний вариант закона предусматривал планку в 5%. Но льготная ставка будет распространяться лишь на граждан, которые оформили право собственности на свои домики до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 2002 года. Всем остальным выкуп госучастков под своей недвижимостью обойдется в 30 ставок земельного налога, то есть 45% от кадастровой стоимости участка.

По словам заместителя управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Александра Шапкина, большинство домовладельцев нововведение не затронет – садоводства на территории города перестали создавать с начала 90-х и почти все они уже оформили свои земли в собственность. Прошлой осенью при утверждении закона глава управления Андрей Лях выступал против увеличения ставок выкупа для владельцев садовых домиков и объектов ИЖС. По его словам, в Петербурге примерно 39 тысяч семей купили домики, но не оформили свои участки в собственность.

Глава комиссии ЗС по промышленности, экономике и собственности Александр Ольховский допускает, что повышение цены может коснуться, например, владельцев коттеджей, построенных на госземлях. «Если они смогли купить такую недвижимость, то, вероятно, смогут заплатить за оформление участка в собственность», - говорит он. И обещает, что если обнаружатся случаи ущемления прав граждан, то депутаты будут готовы вернуться к корректировке принятого закона.

Справка:

По данным комитета по земельным ресурсам и землеустройству, 21% территории Петербурга занимают земли сельскохозяйственного использования, это примерно 29 тыс. га.

Александр Смирнов