Земля дорожает

Смольный планирует с марта поднять цену за приватизацию земель под частными объектами недвижимости: ставки целевого выкупа для бизнеса будут увеличены на 10%. Власти таким образом хотят компенсировать возможное снижение выкупной активности бизнеса. Эксперты считают, что активность и так не снизится – из-за поднятых ставок аренды.

Закон «Об установлении цены на земельные участки в Санкт-Петербурге» был принят городским парламентом в ноябре прошлого года, и практически не менял условия выкупа госземель под частными объектами недвижимости на 2010-й год. Цена для участков под инвестиционными объектами и промпредприятиями была установлена на уровне 13,5 % от кадастровой стоимости, что соответствовало нынешнему выкупному уровню. Но закон так и не был подписан губернатором, а на днях отклоненный закон вновь поступил в ЗС с поправками Смольного.

Возвращенный документ предлагает с 1 марта повысить выкупные ставки для инвесторов на 10 с лишним процентов по сравнению с существующим уровнем – с 13,5 до 15% от кадастровой стоимости участка. По словам начальника методического управления КУГИ Марии Смирновой, повышение связано с тем, что число заявок на выкуп земельных участков в 2009 году снизилось. КУГИ предполагает, что такая тенденция сохранится вплоть до 2012 года.

Впрочем, пока что доходы казны свидетельствуют об обратном: несмотря на снижение числа заявок, минувший год стал рекордным – в 2009 году за приватизацию участков под своими объектами бизнес заплатил свыше 2,8 млрд рублей. Это даже больше, чем в докризисные времена. Чиновники, впрочем, объясняют казус тем, что треть выручки помогли обеспечить с десяток крупных инвесторов, таких как General Motors, Nissan и др. Поэтому ожидания на 2010-й у КУГИ вновь скромные – планка установлена на уровне 1,6 млрд рублей.

Судя по всему, и эти прогнозы занижены. В этом году в Петербурге ввели новую методику расчетов арендной платы, в результате у многих арендаторов платежи будут ежеквартально расти в течение трех лет. И многие задумаются, не выгоднее ли перейти в разряд землевладельцев. Кроме того, выкуп этого года может подстегнуть грядущая кадастровая переоценка госземель в сторону повышения. Пересмотр был готов еще в прошлом году, но из-за кризиса его решили отложить до 2011 года. Это означает, что в будущем году выкуп земли обойдется еще дороже.

Эксперты тоже считают, что темпы оформления госземель в частную собственность вряд ли снизятся. По словам заместителя директора инвестиционного департамента Colliers International Владимира Сергунина, увеличение выкупных ставок несущественно для тех игроков, которые сохранили интерес к покупке инвестиционно-привлекательных участков.

«Думаю, что повышение ставок на 10% на выкупной активности особо не скажется,- считает гендиректор консалтинговой компании PETERLAND Юрий Зарецкий.- И даже если через год кадастровую стоимость городских земель повысят, то тех, кто планировал выкупить участки под своими объектами, это вряд ли остановит. Аренда невыгодна по деньгам, тем более в связи с повышением арендных ставок в этом году. Сейчас выходящие на рынок компании, например, в промышленной сфере, вовсе предпочитают покупать землю у частных собственников – она вполне конкурентна с госземлями, и с ней больше ясности».

Александр Смирнов