«Отделстрой» в поисках инвестиций

Компания «Отделстрой» намерена инвестировать в проект «Новый Оккервиль. Город аллей» в Кудрово 120 млн евро. Но подробностей - откуда возьмет эти деньги, - не раскрывает. В компании уклончиво говорят, что будут использованы собственные средства и деньги соинвесторов - юридических лиц и дольщиков. Эксперты считают, что привлечь финансирование будет тяжело: компания до сих пор не восстановила разрешение на строительство и не решила вопрос с подключением инженерной инфраструктуры к городской сети.

Как говорится в официальном сообщении компании, на сегодняшний день объем инвестиций в «Новый Оккервиль» уже составил более 70 млн евро. В рамках реализации проекта уже построено 85% инженерных сетей и дорог. Первая очередь проекта «Новый Оккервиль» - «Дом у Березовой аллеи» на 1 000 квартир (50 тыс. кв. м) построена на 98% - ведутся внутренние сантехнические и электромонтажные работы. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2010 года.

«В условиях кризиса покупательский спрос резко упал, стал выжидающим, отложенным. Практически с каждым клиентом приходится работать по индивидуальной схеме. Однако классические, ипотечные схемы сейчас работают плохо, так как требования банков практически невозможно выполнить. «Отделстрой» разработал собственные программы для покупателей, которые успешно действуют», - уверяет генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь.

В ближайшее время начнется строительство второй очереди – жилого дома на 1300 квартир. Именно в это строительство компания намерена инвестировать 120 млн евро. Откуда возьмутся эти деньги, в «Отделстрое» не поясняют. В компании уклончиво говорят, что используют собственные средства и деньги дольщиков. Планируется привлечь к проекту и соинвесторов - юридических лиц.

Эксперты считают, что сделать это будет непросто: компания до сих пор не восстановила разрешение на строительство и не решила вопрос с подключением инженерной инфраструктуры к городской сети. «Сейчас у покупателей на первичном рынке большой выбор квартир, причем расположенных в городской черте, оформленных по 214-закону, и по схожей цене. Так что сомневаюсь, что это предложение будет конкурентно», - считает директор департамента строящейся недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков.

Первоначальный проект строительства 1000-квартирного дома общей площадью 50 тыс. кв. м, получивший положительное заключение Леноблгосэкспертизы, предполагал возведение панельного здания. Однако позднее застройщик решил изменить концепцию и сделать объект монолитно-кирпичным. В результате заключение экспертизы оказалось недействительным. «Весь проект мы изменить не могли и решили сделать монолитными хотя бы две секции. При этом мы надеялись, что заново проходить согласование не придется. Однако Леноблгосэкспертиза потребовала переутвердить проект. Все технические моменты в порядке, однако для получения положительного заключения необходимо увязать согласование между городом и областью. Эта задача, конечно, решится, и это вопрос только времени и ничего более», – рассказывал в сентябре прошлого года Марк Окунь.

Тогда же, в сентябре, «Отделстрой» заявлял о намерении продать сторонним инвесторам 8,7 га земли для строительства многоэтажных домов - из общих 50 га в проекте. Марк Окунь рассказывал, что участок был разбит на 6 лотов. По его словам, цена, за которую компания готова уступить землю, составляет 10 тысяч рублей за кв. метр улучшений (то есть тех метров, которые можно будет построить на участке в будущем). Плюс к тому будущему партнеру пришлось бы заплатить еще по 5 тысяч рублей на кв. м улучшений за подключение дома ко всей инфраструктуре.

Сейчас один из участников рынка сообщил, что попытка оказалась не удачной. «Отделстрою» не удалось реализовать ни один из лотов. Причины: не самое интересное место и слишком высокая цена. Вряд ли сейчас рыночная ситуация сильно изменилась», - рассказал топ-менеджер крупной строительной компании.

«Сейчас земельные участки в Петербурге под строительство высотных жилых объектов могут оцениваться максимум в $150-200 за квадрат в зависимости от нагрузки. Оккервиль - не самое лучшее место. Если взять соотношение рыночной стоимости к общей площади будущих улучшений под данную функцию в данном месте, то нормальный показатель - $80 за кв. метр будущих улучшений», - считает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.

Павел Никифоров