Загородная недвижимость: Юг Ленобласти. Общие тенденции. Ноябрь

Участники загородного рынка довольны: на него возвращаются покупатели. И хотя реальных сделок до сих пор не так уж много, прошедший ноябрь был самым успешным месяцем по числу сделок за текущий год.

Рынок сейчас стабилен, средняя цена уже достаточно давно держится на одном и том же уровне. В октябре активизировались покупатели, которые откладывали сделку на неопределенный период. В ноябре просмотры тоже шли достаточно активно – началось предновогоднее оживление, что привело к значительному росту интереса к загородной недвижимости. На рынок вернулась покупательская активность, традиционная для осеннего сезона. Правда, в зимние месяцы показатели будут куда более скромными – уже на декабрь риэлторы не возлагают больших надежд.

Тем не менее клиент до сих пор уверен, что на загородном рынке, в отличие от городского, цены еще будут снижаться – минимум до марта. Риэлторы считают, что так и будет – сегодня в ходу только самые недорогие объекты, а база предложений за год кризиса утроилась. Но покупательский интерес есть, просмотры идут активно, а размер скидок при совершении сделок значительно снизился – сегодня максимальные скидки достигают 10%, в то время как еще летом они доходили до 30%. По данным ОЗ «Прогаль», 29% покупательского спроса приходится на загородные дома в диапазоне цен от 250 до 750 тыс. руб. и от 750 тыс. до 1,5 млн руб., 18% – от 1,5 до 2,5 млн руб., 17% – от 2,5 до 7,5 млн руб.

С точки зрения цен ноябрь не принес существенных изменений – стоимость домов в южных районах Ленобласти продолжала плавно снижаться. На сегодняшний день цена сотки земли ИЖС в Гатчинском районе составляет около 93 тыс. руб. (против 100 тыс. в октябре); в Лужском – 38 тыс. руб. (вместо 42 тыс. руб.). В Кингисеппском районе средняя цена предложения – около 45 тыс. руб. за сотку, в Волосовском – 44 тыс. руб. за сотку. Цены предложения несколько подросли, но это говорит, скорее, о появлении новых объектов с еще нескорректированным уровнем стоимости, чем о росте сумм в реальных сделках: по этим двум южным районам куплей-продаж попросту нет. Подорожали также участки в Ломоносовском районе, но увеличился и объем предложения, причем на 15%. Очевидно, что рост средних цен предложения в этом случае происходит за счет неоправданных надежд новых продавцов.

На рынке домов для постоянного проживания сотка земли с постройками в Лужском районе подешевела со средних 116 тыс. до 106 тыс. руб., в Кингисеппском – со 180 до 176 тыс. руб., в Ломоносовском – с 246 до 186 тыс. руб. Кроме того, дома бизнес-класса если и продаются, то с существенной скидкой по сравнению с ценой предложения – в 10–15%. А вот в Гатчинском, напротив, цена подросла с 222 до 243 тыс. руб. Земельный рынок оживился в октябре, в ноябре спрос оставался стабильным. Прежде всего это касается участков эконом-класса – сделки в южных районах области в основном происходят в самом низком ценовом диапазоне – до 1 млн руб. за участок. Наделы дороже 3 млн в южных районах сегодня просто не продаются.

В ноябре продолжали снижаться цены на земли садоводств в удаленных южных районах – участки в садоводческих массивах Лужского, Кингисеппского районов в течение осени подешевели в среднем на 15–17%, дома – на 11–15%. А вот стоимость готовых построек в садоводствах Гатчинского и Ломоносовского районов несколько поднялась – так, в Гатчинском районе сотка участка с домовладением стоит сегодня 176 тыс. руб. (в октябре – 155 тыс.), в Ломоносовском – 255 тыс. руб. (в октябре – 252 тыс.). Спрос на эти близкие к городу районы вырос, здесь для клиентов – свои плюсы: покупатели ищут готовые дома, которых в старых южных садоводствах немало. До 80% домов в садоводствах не имеют четкой сезонности и вполне подходят для круглогодичного проживания, так что дачные постройки «с пропиской» вполне могут конкурировать с домами в поселках.

Организованной коттеджной застройки в перечисленных районах немного: четыре строящихся проекта в Гатчинском районе, шесть – в Ломоносовском. Средняя стоимость сотки земли с подрядом с лета снизилась – сегодня в поселках рядом с Гатчиной она составляет не более 100–120 тыс. руб. за сотку (летом – 140–160 тыс.). В Ломоносовском районе – 70–100 тыс. руб. за сотку. Наиболее дорогие предложения встречаются в уже построенных коттеджных поселках. Хотя количество последних ограничено, и ликвидных объектов остается с каждым днем все меньше. Среди готовых предложений можно выделить, например, комплекс «Южный берег» ИСК «Константа», где стоимость дома с участком в 15 соток составляет 8 млн руб.

Алла Зайцева, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Прогаль»:

– У группы районов, к которой можно отнести Гатчинский и Ломоносовский, в структуре предложения участков преобладает ценовой диапазон 0,5–1,25 млн руб. Этот ценовой диапазон содержит 41–45% объектов. В Ломоносовском районе 38% участков продается по цене 1,25–2,5 млн руб., а дороже 2,5 млн руб. стоит каждый десятый надел. В Гатчинском районе в сегментах, граничащих с лидером по объему, содержится по 23–26% участков. Разделение районов на группы, произошедшее в предложении участков, проявилось и в отношении домов. К одной группе относятся Ломоносовский и Гатчинский районы, где 35–45% предложения построек в диапазоне 2,5–7,5 млн руб. В Ломоносовском, в дополнение к указанному основному диапазону, еще 23% домов стоят 1,5–2,5 млн руб., а 19% – дороже 7,5 млн. Во вторую группу входят Волосовский, Кингисеппский, Лужский районы, где максимальное предложение (40–50%) – в ценовом сегменте 0,75–1,5 млн руб.

Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость»:

– Средние цены за сотку земли в коттеджных проектах, где предлагаются только участки, составляют 54 тыс. руб. – в Ломоносовском, 85 тыс. руб. – в Гатчинском, 17,5 тыс. руб. – в Лужском районе. Все это – участки с целевым назначением «дачное некоммерческое партнерство».

В предложении участков с постройками ценовой диапазон шире: от объектов класса «бизнес» стоимостью 21 млн руб. за домовладение (Ломоносовский район) до экономичных вариантов средней стоимостью 3,6 млн руб. за домовладение (Гатчинский район) и 5,3 млн руб. (Ломоносовский район). Комфорт-класс предлагается по 9,5–10,5 млн руб. за объект. Элитных поселков в южных районах в продаже на сегодня нет.

Дата публикации: 16:20 18 декабря 2009

Источник: bpn.ru