Сделка на миллиард

Неизвестный пока американский инвестиционный фонд оказался готов вложить в будущем году в покупку двух готовых петербургских объектов коммерческой недвижимости $1 млрд, - сообщил гендиректор Российского аукционного дома и Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. Участники рынка, поразмыслив, претендента не угадали, а в поисках объектов за такие деньги – потерялись и вовсе.

Заявление о таком существенном интересе Андрей Степаненко сделал после удачной продажи на торгах дворца Кушелева-Безбородко. «Американский фонд хочет купить два объекта в Петербурге за 1 миллиард долларов», - рассказал Андрей Степаненко. Правда, уточнить, о каком именно инвестфонде идет речь, и какие именно объекты его интересуют, отказался.

По словам экспертов, сейчас на рынке распространены инвестиционные сделки нескольких типов. Это классические инвестиционные сделки, когда покупается действующий бизнес, форвардные сделки, когда речь идет о вхождении в проект, сделки sale & leaseback, когда инвестор, выкупая в собственность объект, отдает его в аренду прежнему владельцу.

«Все зависит того, из какого капитала сформирован фонд. Если в него вложены пенсионные или страховые деньги, то такие инвесторы предпочитают покупать готовый и обеспеченный арендаторами бизнес с объектами класса А или B+. Если мы говорим о частных инвестициях, то их стратегии предусматривают и вхождение в строящиеся проекты», - рассказал генеральный директор компании «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.

Во всем мире конечными покупателями объектов доходной недвижимости являются прежде всего пенсионные фонды и страховые фирмы, а также REIT (ипотечный инвестиционный траст). В Петербурге это пока специализированные инвестиционные компании: риски еще велики.

Большинство участников рынка считают, что вложить $1 млрд в коммерческую недвижимость Петербурга будет достаточно тяжело. «Найти два готовых объекта, за которые можно было бы заплатить такие деньги, в Петербурге практически нереально. Единственно, что приходит в голову, - это «Гостиный двор» или «Пассаж». Ну или обе «Меги» в пакете», - рассуждает исполнительный директор компании Praktis CB Сергей Федоров.

С ним согласен генеральный директор Colliers International – Санкт-Петербург Николай Казанский. «Несмотря на то, что сейчас на рынке объектов на продажу больше чем покупателей, разместить на рынке сумму даже вполовину меньшую тяжело. А найти среди продаваемых качественные объекты с хорошей концепцией еще тяжелее. В свое время мы слышали много заявлений о том, что фонды готовы вложить в недвижимость один или несколько миллиардов долларов, но все они заканчивались покупками максимум на несколько сотен миллионов», - говорит он.

«Все это больше напоминает пиар-кампанию, правда, чью - непонятно. В принципе, так дорого могут стоить ТРК «Галерея» рядом с Московским вокзалом или ТРК «Лето» на Пулковском шоссе. Но это только в том, случае, если они будут достроены и полностью наполнены арендаторами, и на максимуме рынка», - говорит генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков.

Павел Никифоров