В Петербурге перестали строить дешевые офисы

За первые девять месяцев 2009 года в Санкт-Петербурге не было построено ни одного бизнес-центра класса С. О будущих проектах в данном сегменте девелоперы также не объявляли. Об этом говорится в обзоре офисного рынка, подготовленного экспертами «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).

Аналитики отмечают, что в условиях кризиса девелоперы предпочитают строить или достраивать наиболее доходные объекты, к которым относятся офисные комплексы класса А. На начало ноября в городе общий объем бизнес-центров класса С составил около 556,5 тысячи квадратных метров или 31 процент от общего объема функционирующих офисных площадей ( 47 процентов приходится на офисы категории В и В+, 22 процента на класс А).

Согласно обзору, офисные комплексы класса С - это, как правило, реконструированные административные корпуса промышленных предприятий или научно-исследовательских институтов. Отделка этих офисов вполне приемлема для обеспечения нужного уровня комфортности арендатору. Нецентральное местоположение таких комплексов часто компенсируется удобными подъездными путями. Большинство бизнес-центров категории С располагаются в Невском, Московском, Адмиралтейском и Выборгском районах.

Арендаторами дешевых офисных помещений чаще всего являютсяроссийские компании, которым требуются небольшие офисы, а также крупные компании, которые готовы арендовать дешевые помещения с возможностью ремонта за свой счет. Наибольшим спросом в объектах класса С пользуются помещения площадью от 50 до 100 квадратных метров.

За три квартала средние арендная ставка квадратного метра в дешевых бизнес-центрах снизилась лишь шесть процентов до 9600 рублей в год. При этом офисы класса А подешевели на 26 процентов (до 14,4 тысячи рублей), класса «В+/В» - на 34 процента (до 10,2 тысячи рублей).

По данным «Гильдии управляющих и девелоперов», средняя арендная ставка на офисные помещения в Санкт-Петербурге снизилась с начала кризиса на 42 процента (в ноябре снижение составило 3,3 процента) до 700 рублей за квадратный метр в месяц.