Средняя арендная ставка на офисные помещения снизилась на 36% в Москве и на 42% - в Петербурге

Средняя арендная ставка на офисные помещения в Санкт-Петербурге снизилась с начала кризиса на 42%, между тем как аналогичный показатель в Москве уменьшился на 36%. Об этом свидетельствуют данные исследования НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД).

В нем говорится, что в ноябре ставка аренды офисов уменьшилась на 3,3% в Петербурге и на 1% в Москве. При этом средняя цена аренды офисов в ноябре в Москве ($45 за кв. м в месяц) оказалась в два раза ниже среднего показателя по Петербургу - $22,3 за кв. м в месяц. Арендные ставки на торговые помещения в Петербурге, в соответствии с отчетом, за время кризиса упали на 40% - до $34,2 за кв. м в месяц в ноябре (что на 0,4% больше, чем в октябре).

При этом максимальная ставка предложения на Невском проспекте составляет 10 тыс. рублей за кв. м в месяц, существует несколько предложений по ставкам 5-10 тыс. рублей за кв. м в месяц. Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов осенью в Петербурге оживился, говорится в материалах компании. Заполняемость ряда торговых комплексов, испытывавших проблемы в начале-середине 2009 года, растет за счет новых арендаторов.

В свою очередь в Москве средние ставки аренды на торговые помещения снизились с начала кризиса на 30% (на 3% в течение ноября) - до $81 за кв. м в месяц. В Москве, указывают эксперты, «продолжается процесс изменения условий ранее заключенных договоров аренды. Многие компании пытаются зафиксировать пониженную ставку аренды на срок до 5-10 лет». Снижение в период кризиса цены продажи торговых помещений в Петербурге (на 37% - до $3,521 тыс. за квадратный метр), по данным исследования, примерно равняется снижению в Москве (на 36% - до $6,7 тыс. за кв. м).

Между тем в ноябре цены на торговые помещения в Петербурге снизились на 1,6%, а в Москве выросли на 4%. Средняя цена продажи офисов снизилась в Петербурге за время кризиса на 30% (на 4,5% в ноябре) - до $3,122 тыс. за кв. м, а в Москве на 43% - до $4,875 тыс. за кв. м (по сравнению с октябрем показатель не изменился).

При этом, по замечанию специалистов ГУД, количество объектов, которые устраивают покупателей по соотношению цена-качество, крайне мало в Москве, число сделок купли-продажи незначительно, а сроки экспонирования объектов остаются на высоком уровне.

Олег Воронин