ЖК «Маршал» претерпел реконцепцию

В результате реконцепции ЖК «Маршал» на столичном рынке коммерческой недвижимости появится «Маршал Бизнес-Парк» с офисами небольшой площади, иными внутренними планировочными решениями. Для владельцев квартир в жилой части комплекса будет также построен детский сад.

Если до кризиса судьба торговых и офисных площадей в Москве не вызывала сомнений, то после кризиса реструктуризация спроса на коммерческие помещения заставила пересмотреть концепции многих девелоперских проектов в данном сегменте, говорится в пресс-релизе компании "НДВ-Недвижимость", подготовившей проект реконцепции комплекса.

"Привлечь сегодня покупателей можно либо за счет сравнительно низкой цены квадратного метра, либо за счет уменьшения площади квартир или офисов, - говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. – В ходе реконцепции было учтено смещение спроса на офисы в более дешевые сегменты. Так, в структуре спроса на аренду офисов по классу зданий лидером остается класс «В-»: на него приходится 44% заявок. Для сравнения: в первом полугодии 2008 г. почти половина запросов приходилась на класс «А» (48%). Если в 1 полугодии прошлого года на класс «С» приходился всего 1% заявок, то в текущем году — уже 38% заявок. Таким образом, для современного российского бизнеса на первом месте все же стоит целесообразность расходов, а уже затем вопрос престижа".

Сейчас общая площадь комплекса составляет 188 082 кв. метров (жилая часть - 87 814 кв. метров, нежилая 49 017 кв. метров). Предполагается, что стоимость небольшого офиса в «Маршале» будет около 40 тыс долларов.