«Желдорипотека» уходит из Репино

Компания «Желдорипотека» выставила на продажу участок 44,6 га в Репино-Ленинском под Петербургом. По словам представителей компании, участок выставлен как непрофильный актив. Участники рынка говорят, что выручить за него компания хочет миллиард рублей, и сомневаются, что эта земля сейчас может столько стоить.

Участок в Репино-Ленинском был окончательно сформирован в июне 2008 года. Землю выкупали у частных лиц. Планировалось, что площадь нового строительства здесь составит 35-40 тысяч квадратных метров – это 168 домовладений. В компании заявляют, что уже получены результаты предварительных инженерно-геологических изысканий, выполнены два варианта эскизного проекта планировки и градостроительный план земельного участка, которые сейчас на согласовании в КГА. Есть предварительные условия подключения к электросетям «Ленэнерго», получены согласования о возможности подачи природного газа.

В «Желдорипотеке» говорят, что земельный надел продают в порядке реструктуризации своего земельного банка. «Приоритетом для компании всегда было жилое многоэтажное строительство, в первую очередь для сотрудников ОАО «РЖД». Вырученные от продажи участка средства компания направит на развитие профильного бизнеса», - заявил генеральный директор филиала «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге Эдуард Киямов.

Официально сумма, которую компания намерена получить от продажи, и планируемые сроки проведения сделки не раскрываются. Неофициально стало известно, что за весь участок стартовая цена составит около 1 млрд рублей. При этом максимальный дисконт, на который готовы пойти в компании, – 10%, и продать проект планируют до апреля 2010 года. Подтвердить или опровергнуть эту информацию Эдуард Киямов отказался.

Это второй проект компании в «золотом треугольнике» Курортного района. Сейчас в Репино-Ленинском, в 5 км от Финского залива и в 2,5 км от озера Щучье, на площади 16,5 га, «Жилдорипотека» реализует проект элитного поселка «Видовое». Первоначально планировалось, что поселок из 55 домов будет построен до конца этого года. Но возникли проблемы с подключением инженерных сетей и получением разрешения на строительство, в итоге реализация проекта явно задержится. Всего, по данным участников рынка, за год было продано 10 участков. «Но это не означает, что мы откажемся от проекта «Видовое», мы планируем его завершить», - пояснил Эдуард Киямов.

Эксперты считают, что в ближайшее время продать этот участок можно только с большим дисконтом. «Это хорошее элитное место. И если бы участок продавался, допустим, весной 2008 года, его цена могла бы достигать 2,5 миллиардов рублей. Но сейчас сделок с крупными земельными участками на рынке нет, основное предложение – мелкая нарезка. Продать такой крупный кусок земли за миллиард представляется очень проблематичным, а если нужно быстро – то разве что с большой скидкой. Либо время экспозиции составит полгода», - считает генеральный директор Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков.

По словам директора по развитию ЗАО «Евросиб девелопмент» Марины Агеевой, многое в цене участка зависит от того, насколько реально получить мощность от энергетиков для подключения поселка. «Район «золотого треугольника» энергодефицитен, и цена земли во многом зависит, выделило ли «Ленэнерго» необходимые мощности. Если да, то цена в принципе реальна», - считает она.

Справка:

Строительно-девелоперская компания ЗАО «Желдорипотека» была создана РЖД в 2001 году для решения жилищных проблем железнодорожников. Компания занимается развитием неиспользуемых активов Российских железных дорог. В Петербурге компания является девелопером территорий Московская-Товарная, Измайловской перспективы со включением развития участка около Витебского вокзала. В частности, рядом с Балтийским вокзалом компания собирается возвести около 200 тысяч офисной недвижимости. Там же расположится музей железнодорожной техники.

Павел Никифоров