Состояние рынка офисной недвижимости Москвы за третий квартал 2009 года

Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за третий квартал 2009 года. Одной из основных тенденций третьего квартала 2009 года явилась стабилизация ставок арендной платы на офисные помещения.

В третьем квартале 2009 года произошло заметное оживление спроса. Объем купленных и арендованных площадей в 3-м квартале он достиг 510 560 кв. м, что на 32% выше уровня второго квартала. При этом, стоит отметить, что значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления и пересмотр условий действующих контрактов. Без этих сделок и законченных проектов для собственного использования, объем поглощения ранее не занятых площадей составил 190 020 кв. м. При этом в целом спрос остается на достаточно низком уровне по сравнению с прошлым годом.

Предложение качественных офисных площадей продолжило расти в 3-м квартале 2009 года, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 234 220 кв. м. Наиболее значимыми из них являются бизнес-парк Солюшнз – 24 640 кв. м, БЦ Святогор IV – 22 980 кв. м и Принципал Плаза– 21 040 кв. м.

В 3-м квартале 2009 года доля свободных площадей продолжила свой рост, достигнув 18,9% к концу квартала. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. Также существенный объем офисных помещений предлагается в субаренду (около 94 720 кв. м) в связи с уменьшением потребности арендаторов в площадях.

Офисные ставки аренды стабилизировались. В 3-м квартале максимальные базовые ставки аренды составили 700 долларов (без учета НДС и операционных расходов), как и в конце 2-го квартала. Мы ожидаем, что до конца года максимальные ставки аренды будут оставаться стабильными.

Базовые ставки Класса A остались на уровне $500-600 за кв. м в год. В Классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450 за кв. м в год, в Классе B- $250-350 за кв. м в год. Следует отметить, что эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке.

Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила: «Кризис существенно затормозил развитие московского офисного рынка, изменив соотношение спроса и предложения. Рост предложения при существенно снизившемся спросе привел к существенной коррекции ставок арендной платы. Московский офисный рынок перешел от рынка продавца к рынку покупателя в силу ужесточения конкуренции. Арендаторам все чаще предлагаются дополнительные стимулы при заключении договора, растет объем офисов, предлагаемых с отделкой. Наиболее важным результатом третьего квартала стала стабилизация рыночной ситуации. Оживление спроса привело к снижению темпов роста доли пустующих площадей и стабилизации арендных ставок. По нашим ожиданиям уровень ставок останется стабильным в ближайшие месяцы».