Есть ли отдача от дачи?

С активным развитием рынка загородной недвижимости взоры основной части населения устремились на новые коттеджные поселки, дорогие особняки, таунхаусы, ранчо и проч. Владельцы бывших советских дач с пресловутыми 6 сотками, а, точнее, все их проблемы остались при этом где-то на обочине загородного бума. И даже «дачная амнистия», вначале вызвавшая бурю эмоция, постепенно снизошла на нет.

В этой связи интересные данные приводит компания Russian Realty Research (R3) о том, сколько россиян имеют дачные дома и участки, намерены ли они их приватизировать, и что им известно о сроках действия дачной амнистии.

Ни кола, ни двора…

Более трети россиян имеют собственность за городом (37%), при этом каждый десятый россиянин имеет дачный дом, пригодный для сезонного проживания (11%), а каждый пятый опрошенный владеет земельным участком (22%). Лишь 4% респондентов указали, что у них есть жилье загородного типа, пригодное для проживания круглый год. Более половины наших сограждан ничего из перечисленного не имеют (62% респондентов).

Как показали результаты исследования, собственниками дачных домов, пригодных для сезонного проживания, чаще всего являются россияне, проживающие в приватизированной квартире (19%). Земельный участок имеют в основном собственники домов (41%). 68% квартиросъемщиков, проживающих в государственных и 80% проживающих в частных квартирах, не имеют ни дачного домика, ни земельного участка.

«В России обозначился класс собственников недвижимости: владельцы приватизированных городских квартир нередко имеют дачный домик, пригодный для сезонного проживания, а собственники домов кроме этого часто обладают земельным участком. Арендаторы жилья по договорам социального найма, либо у частных лиц, в своем большинстве не имеют загородной недвижимости», - комментирует данные исследования генеральный директор Russian Realty Research Никита Чулочников.

Без срока давности

Половина россиян, имеющих дом или земельный участок, затрудняется сказать, когда истекают сроки приватизации дачных участков (51%). Другая половина наших сограждан разделилась во мнениях о сроках дачной амнистии: 17% респондентов полагают, что они истекают 1 марта 2010 года, 15% прошенных уверены, что 1 января 2010 года, 12% указывают дату 1 января 2015 года, а 5% называют 1 марта 2015 года. Любопытно, что собственники домов чаще отмечают дату истечения сроков приватизации дачных участков 1 января 2010 года (21%).

«Постоянные изменения в законодательстве, регламентирующем упрощенный порядок оформления прав на объекты недвижимости, перенос сроков действия различных положений закона, отсутствие широкого обсуждения правоприменительной практики и механизма приватизации - все это запутывает и сбивает с толку желающих оформить свой загородный домик или участок. Многие респонденты, не сталкивавшиеся с оформлением в прошлом, не понимают, в какие сроки они должны успеть собрать необходимые документы», - полагает Никита Чулочников.

40% россиян владельцев загородной недвижимости не намерены воспользоваться дачной амнистией, так как уже приватизировали свои дачные участки. 17% же не собираются это делать, так как не видят необходимости, а 6% респондентов опасаются, что это слишком сложно будет осуществить. 22% наших сограждан рассказали нам о том, что планируют приватизировать свои дачные участки: 11% - в ближайшее время и еще 11% не определились со сроком.

Респонденты, проживающие в приватизированной квартире и, особенно, в доме, чаще отмечают, что уже приватизировали свои участки (38% и 48% соответственно), при этом часть жителей приватизированных квартир (15%) все же собирается воспользоваться дачной амнистией в ближайшее время, а часть владельцев зимних домов (22%) считает, что в этом нет необходимости.

По результатам исследования, 43% опрошенных, имеющих дом для сезонного проживания, 40%, располагающих земельным участком и только 34% респондентов, владеющих зимним домом для круглогодичного проживания, уже приватизировали свой участок. Оформить же свой земельный участок в ближайшее время собираются чаще собственники дачного дома для сезонного проживания (16%). 19% владельцев земельных участков не видят необходимости в приватизации, а 14% владельцев домов для круглогодичного проживания считают, что это будет слишком сложно сделать.

«Более пятой части владельцев загородной недвижимости или в пересчете около 7% взрослого населения России, все еще планируют воспользоваться дачной амнистией. Среди них выделяется группа владельцев приватизированных городских квартир, у которых обычно еще есть летний загородный домик на участке, полученном при различных обстоятельствах и не всегда оформленный надлежащим образом», - полагает социолог.

Удел не у дел

Бюрократическая волокита и затягивание при оформлении необходимых документов самая распространенная проблема при приватизации, которой опасаются собственники домов или земельных участков, которые в прошлом могли с этим столкнуться. Особенно остро волокиты опасаются те, кто собирается воспользоваться дачной амнистией в ближайшее время (73% из группы), либо те, кто планирует это в будущем (69%). Также в ряду первоочередных проблем называют ошибки, неточности при составлении документов (кадастровых планов), взятки и вымогательства. В первую очередь, наличия ошибок в документах опасаются те, кто собирался заниматься оформлением участка в ближайшее время (8%).

«Правовая неразбериха конца 80-х и начала 90-х, в условиях которой селянам предоставлялись земельные наделы, а горожанам пресловутые 6 соток, а также самозахваты и прирезки бесхозной земли для вынужденного огородничества и решения продовольственной проблемы (ЛПХ до сих пор остаются одной из самых эффективных форм сельскохозяйственной деятельности в России), породили социальный слой полусобственников. Неуверенность владельцев в своих правах, недооформленные или неправильно оформленные документы на собственность, боязнь волокиты и вымогательств при их переоформлении, - все это препятствует расширению класса полноценных собственников и включения значительной доли земли в хозяйственный оборот», - полагает Никита Чулочников.

Дата публикации: 13:04 18 ноября 2009

Источник: bpn.ru