Sokol сложил крылья

Фонд имущества Санкт-Петербурга готовит новый аукцион по переуступке прав аренды земельного участка. На этот раз речь идет о продаже участка, на котором должен был быть реализован масштабный проект офисного центра Sokol City стоимостью $230 млн. У застройщика – компании «Фемида» - не нашлось средств на реализацию спроектированного 21 этажного комплекса, и она выставляет участок на торги, надеясь реализовать проект на генподряде.

Земельный участок №42 на Богатырском пр. площадью 10290 кв. м расположен в зоне общественно-деловой застройки с включением жилых объектов и инфраструктуры, и продавался под строительство торгового комплекса, сообщили в пресс-служба Фонда имущества. В ноябре 2006 г. на торгах фонда права на участок выиграло ООО «Фемида».

При стартовой цене (размер годовой арендной платы) в 34 млн рублей компания предложила за лот 49,4 млн рублей. Общая сумма по договору аренды – 139,9 млн. По состоянию на сегодняшний день арендатор выплатил 95,3 млн рублей и остался должен бюджету около 47,5 миллионов. Обязанность по погашению долга перейдет к победителю аукциона.

В руководстве компании «Фемида» надеются, что новый владелец не только найдется, но он еще и захочет реализовать ранее заявленный на этом участке проект. Компания «Фемида» подготовила проект комплекса Sokol City. Это высотный стометровый комплекс общей площадью 132 тыс. кв. метров. Конструкции разработаны британским бюро Ove Arup.

По словам заместителя генерального директора ООО «Фемида» Богдана Савченко, стоимость проекта оценивается в $230 млн, а разработка оценена в 8 млн евро. «По сути, аукцион будет проходить и за этот проект в том числе, если новый покупатель готов будет его реализовывать», - говорит Богдан Савченко. Правда, для этого компания «Фемида» должна будет участвовать в проекте в качестве генподрядчика.

О причинах, побудивших отказаться от проекта, Богдан Савченко говорит кратко: «Кризис». Выставляя проект на торги, компания пытается его закрыть «в ноль» и сосредоточится затем на другом своем проекте - жилищного строительства в Колпино.

«Мы не привлекали под проект кредитные средства, а строительство предполагалось на средства частных инвесторов. Однако я не могу построить три этажа вместо двадцати одного и сказать инвесторам: вот это ваши деньги», - говорит Богдан Савченко.

По мнению сторонних экспертов, в изменившихся условиях рынка такое количество офисных площадей строить рискованно, поэтому функциональное назначение проекта новому девелоперу, возможно, придется менять на жилое, или менять заявленные объемы. «В первую очередь здесь будут востребованы жилые площади эконом-класса. К тому же в условиях кризиса строительство жилой недвижимости наименее рискованно и быстрее окупается. Возможно появление небольшого бизнес-центра. Современных офисных зданий в районе расположения участка практически нет, но большое количество площадей строить не нужно, так как рынок не сможет его поглотить в ближайшие 5 лет», - говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова. Она сомневается в целесообразности строительства здесь объекта с торговой функцией - в силу очень высокой насыщенности Приморского района торговыми площадями (около 1800 кв.м на 1000 человек - вдвое выше, чем в среднем по городу).

Участок находится в районе с плотной жилой застройкой, вокруг большое количество школ, детских садов, и крытый парк аттракционов, аквапарк мог быть весьма уместен, но этот вид недвижимости требует очень высоких инвестиций и медленно окупается, поэтому маловероятно, что найдется девелопер, который рискнет вложить деньги в сегмент развлечений в текущий момент. В целом на участке можно реализовать проект многофункционального комплекса, сочетающий жилые площади (преобладающие), офисный центр, а также торговлю и развлечения в качестве сопутствующих, инфраструктурных функций.

Для «Фемиды» это не первый коммерческий объект. Ранее компания построила два ТРК: «Круиз» (22 тыс. кв. м) и «Штрихкод» (6,5 тыс. кв. м). Долгое время проект Sokol City ассоциировался с группой компаний «Невский Альянс». Однако, сообщил заместитель генерального директора ГК «Невский Альянс» Александр Харламов, «мы никогда не являлась собственником этого участка, а лишь консультировали и должны были осуществлять брокеридж будущего объекта». Впрочем, как удалось выяснить, у «Фемиды» в Петербурге есть дружественные компании. По неподтвержденной информации – это ООО «Скейлс», реализующее проект торгового комплекса «Искровский». Группа компаний «Невский Альянс» выступает эксклюзивным дилером этого объекта.

Первые торги по переуступке прав, принадлежавших ООО «Невское», на земельный участок площадью 1,3 га на Пулковском шоссе, уч. 7, Фонд имущества провел 3 ноября.

Игорь Фёдоров