Пустующих офисов в Москве становится все меньше

В октябре 2009 года в Москве впервые с начала кризиса снизился объем вакантных офисных площадей, говорится в обзоре компании «Деловой район», посвященном рынку офисов классов В и С.

По итогам месяца на рынке было представлено порядка 1,028 млн. кв. метров свободных офисных площадей. При расчете данного показателя учитывались помещения в бизнес-центрах и административных зданиях класса В, С, а также в особняках и жилых домах.

Средняя ставка аренды по офисам класса В, С в октябре составила 13 тыс. рублей за кв. метр в год (включая НДС и эксплуатационные расходы). При этом средняя ставка аренды на офисы внутри Садового кольца находилась на уровне 14-16 тыс. рублей за метр в год; по офисам в районе Третьего транспортного кольца и далее – на уровне 10-12 тыс. рублей за кв. метр в год. В зависимости от качества помещений цены на конкретные объекты могли отклоняться от указанных средних показателей на 20-30%.

По сравнению с уровнем первого полугодия (июня) 2009 года ставки аренды в октябре снизились. Однако в среднем по рынку снижение ставок аренды составило лишь 4% за четыре месяца. При этом продолжали дешеветь переоцененные помещения, а помещения с адекватными ставками аренды в цене не опускались.

Более того, говорится в обзоре "Делового района", в октябре впервые с начала кризиса были зафиксированы единичные случаи увеличения ставок аренды на офисы. Речь идет об объектах, где предлагались помещения с мелкой нарезкой, на которые вырос спрос со стороны малого бизнеса. Увеличение носило скорее символический характер и не превышало 5-7%.