Прокуратура Петербурга назвала две основных схемы мошенничества при сделках с недвижимостью

В прокуратуре Санкт-Петербурга с 2007 года создана и функционирует рабочая группа по противодействию преступной деятельности в сфере сделок с жильем.

Отдел по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе ежеквартально проводит анализ прокурорско-судебной практики по спорам, связанным с незаконным отчуждением жилых помещений, об оспаривании сделок с жилыми помещениями, о применении последствий недействительных и ничтожных сделок с жильем, об истребовании имущества в виде жилых помещений из чужого незаконного владения от добросовестных приобретателей на предмет наличия оснований для возбуждения уголовных дел по фактам противоправного завладения недвижимым имуществом граждан.

В третьем квартале 2009 года в производстве районных судов находилось 100 гражданских дел названной категории; из них по искам граждан было возбуждено 77 дел, по искам прокуроров в интересах граждан и субъекта РФ - города Санкт-Петербурга - 23 дела.

Анализ причин, послуживших инициированию гражданских дел в суде, показал, что большинство споров было заявлено в связи с представлением неустановленными лицами при совершении сделок, либо при получении юридически значимых документов для оформления права собственности на жилые помещения поддельных документов. Также споры заявлялись в связи с неспособностью лица, выдавшего доверенность на сбор документов и совершение сделки по отчуждению жилого помещения, или заключившего сделку по отчуждению жилого помещения, осознавать свои действия, руководить ими.

Так, решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга был удовлетворен иск прокурора Адмиралтейского района в защиту интересов А. к И. и др. о признании договоров приватизации, купли-продажи доли в праве собственности на квартиру недействительными, выселении, вселении, поскольку проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой были подтверждены доводы истца о том, что А. не подписывал заявление о снятии с регистрационного учета из комнаты, принадлежавшей ему по договору социального найма. Соответственно приватизация комнаты была произведена в нарушение требований закона без согласия и участия всех нанимателей, что в силу ст. 168 ГК РФ свидетельствует о ничтожности сделки.

Калининским районным судом Санкт-Петербурга были удовлетворены требования Администрации Калининского района к К. и др. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной доверенности, договоров приватизации и купли-продажи, выселении, истребовании спорного жилого помещения из чужого незаконного владения на том основании, что сделки от имени бывшего нанимателя спорной квартиры, умершего в 2006 году, совершены неустановленным лицом по поддельной доверенности.

Кроме того, в производстве районных судов имелись гражданские дела об оспаривании сделок по отчуждению жилых помещений под влиянием обмана, насилия, угроз.

Несмотря на то, что споры данной категории достаточно сложные по объему доказывания, как правило, иски об оспаривании сделок судами удовлетворяются, имущественные и жилищные права граждан восстанавливаются.

Владислав Кунгуров