ВТБ готовит девелоперский проект на месте типографии на Красной Пресне

Банк ВТБ, не сумевший в прошлом году продать группе «Промсвязькапитал» одну из ведущих журнальных типографий «Алмаз-пресс», нашел способ, как использовать ценные площади в центре Москвы. Банк перевез типографское оборудование в промзону Очаково, а на освобожденном участке на Красной Пресне готовит девелоперский проект.

Летом прошлого года ВТБ планировал продать 100% ЗАО за $50 млн группе «Промсвязькапитал» (ПСК), подконтрольной акционерам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым. В производственном комплексе «Алмаз-пресс» была заинтересована компания «Медиа-3», которая управляет принадлежащими ПСК медиаактивами. Как рассказал один из топ-менеджеров ПСК, сделка так и не состоялась, тем не менее интерес к ЗАО «Алмаз-пресс» сохраняется.

Опрошенные участники издательского рынка отмечают, что в этом году ВТБ объединил все производственные мощности типографии «Алмаз-пресс» на площадке на Рябиновой улице в Очаково. На освобожденном участке площадью около 1 га в Столярном переулке планируется создать офисный комплекс, рассказал источник, знакомый с планами владельца «Алмаз-пресс». По его данным, ВТБ может продать оба актива. В CB Richard Ellis считают, что на центральном участке площадей типографии можно построить 10-15 тыс. кв. м высококлассной офисной недвижимости.

В «Алмаз-пресс» подтвердили факт переезда, уточнив, что он состоялся в апреле этого года. Объединение двух площадок как вариант оптимизации производства вписывается в антикризисную стратегию развития бизнеса «Алмаз-пресс», отмечает высокопоставленный источник в типографии.

Действия ВТБ с производственным комплексом типографии напоминают предпродажную подготовку, когда площадка освобождается от нерентабельного бизнеса, «упаковывается» в девелоперский проект, а затем продается, считает управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон. По его словам, «упаковка» участка в Столярном переулке займет около двух лет, поэтому продать его ВТБ сможет уже на растущем рынке.

В ВТБ не комментируют возможность продажи «Алмаз-пресс» и ее имущественного комплекса, а по вопросу о структуре собственности ЗАО отправляют к открытым источникам, согласно которым банк является владельцем 100% акций типографии. Информацию о новом офисном строительстве в пресс-службе банка называют не соответствующей действительности.

Опрошенные участники рынка недвижимости отмечают, что владелец производственных помещений может заняться их редевелопментом, который не требует сноса и нового строительства. Реновация существующих строений позволит трансформировать их в офисы класса «В», считает ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его словам, инвестиции в редевелопмент составят не более 1 тыс. долл. за 1 кв. м, а процесс займет не более восьми месяцев.

Эксперты не знают о продаже здания «Алмаз-пресс» в Столярном переулке. «Этот типографский комплекс не входит в известный нам список дистрессовых активов ВТБ», - говорят в CB Richard Ellis. Тем не менее эксперты говорят о высокой привлекательности участка, расположенного в историческом центре Москвы рядом со станциями метро «Улица 1905 года» и «Краснопресненская».

ВТБ приобрел полиграфическую компанию ЗАО «Алмаз-пресс» в 2004 году за $40 млн. Основанная в 1997 году компания владеет двумя производственными площадками - «Пресня» и «Очаково», где печатаются журналы Forbes, Cosmo mini, Men’s Health mini, Collezioni mini, Instyle. «Алмаз-пресс» занимает второе место на рынке полиграфистов, работающих с мелованной бумагой (доля - 22,1%), уступая лишь полиграфическому комплексу «Пушкинская площадь» (24,8%).