Продажи на загородном рынке Подмосковья сократились на 30%

В августе на загородном рынке Московской области число реальных сделок сократилось на 30,8%. Об этом говорится в аналитическом обзоре, предоставленном корпорацией «Инком».

Эксперты связывают это с пиком сезона отпусков, который традиционно приходится на последний месяц лета. Они отмечают, что в мае объем продаж снизился всего на 0,7%.

В августе сделки заключались в основном в «крайних» сегментах рынка - de luxe и эконом-класс. В последнем наибольшим спросом покупателей пользовались участки без подряда, количество запросов на покупку таких участков в августе выросло на 11%. Популярными остаются также поселки эконом-класса, расположенные на престижных направлениях - Киевском и Новорижском в пределах 30 километров от МКАД, где продаются поселки с участками без подряда. В таких поселках ежемесячно продается несколько десятков участков.

Темпы снижения цен на загородные дома замедлились - август стал месяцем наименьших с начала кризиса темпов снижения цен. Средняя цена объекта уменьшилась на 3,2% до 22,7 млн рублей.

Аналитики также отмечают, что объем предложения на загородном рынке продолжает постепенно увеличиваться. В августе предложение пополнилось за счет поселков с коттеджами (концепция «с подрядом»). Однако во многих новых недорогих поселках на выбор можно приобрести участки как с подрядом, так и без подряда - для строительства дома.

В середине августа аналитики холдинга «Миэль» сообщали, что объем предложения домовладений на рынке загородного жилья Подмосковья за второй квартал вырос на 43,6% до 19,9 тысячи объектов. Эксперты объясняли столь существенный рост традиционным сезонным оживлением рынка. По их данным, примерно половина нового предложения приходится на коттеджи вне организованных поселков и дачно-садовых кооперативов. По удаленности от МКАД преобладают объекты в 16-60 километровой зоне. По территориальному признаку более 50% предложения находится на Киевском, Рижском, Курском и Ярославском направлении.