"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей Шугаев.

Когда местная администрация вправе «отрезать» часть участка?

У меня есть дом в деревне. Участок никогда не принадлежал частному лицу. Как мне приватизировать эту землю? Надо ли это делать срочно до 2010 г.? А если я не приватизирую участок, то может ли поселковый совет отрезать часть земли (площадь участка - 12 соток)? Макс

Чтобы приватизировать землю, возьмите в архиве администрации поселкового совета или в архиве администрации района правоустанавливающий документ на участок. Это может быть выписка из решения поселкового совета о предоставлении участка или выписка из похозяйственной книги.

Далее вам нужно получить в Управлении Роснедвижимости кадастровый паспорт. С правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом участка вам нужно обратиться в регистрационную службу. Регистрация осуществляется в течение месяца с момента подачи документов.

Обратите внимание: ограничение на оформление участков до 2010 года устанавливается только для юридических лиц (организаций). Для граждан срок для оформления в собственность земельных участков, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, законом не ограничивается (ч. 3 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Также имейте в виду: отрезать часть участка поселковый совет без вашего согласия не вправе. Однако его действия будут правомерными в случае, если ваше право собственности на земельный участок еще не оформлено, а фактический размер земельного участка больше, чем указанный в правоустанавливающем документе.

Правомерными действия поселкового совета будут и в том случае, если предельный максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения составляет менее 12 соток. Данный норматив устанавливается администрацией района, поэтому для получения необходимой информации по вопросу размера участка рекомендую обратиться туда.

Можно ли приватизировать участок, если он попал в заповедник?

В 1956 году решением поссовета нам выделена земля для постройки дома и ведения хозяйства. В 1988 г. эта территория была включена в границы вновь организованного заповедника (исторический и архитектурный). Как приватизировать участок, полученный законно, хотя и раньше, чем появилась частная собственность на землю, но оказавшийся на территории заповедника? Можно ли через суд поменять статус оспариваемой части территории из заповедной в частную? Дом приватизирован, огородом продолжаем пользоваться. Нина

Чтобы выяснить возможность приватизации участка, обратитесь в правительство вашего региона с запросом об уточнении статуса заповедника.

Если этот заповедник является природным, то оформление земельного участка в собственность невозможно. Если же он архитектурный или исторический, то участок оформляется в собственность на общих основаниях - с предоставлением на регистрацию правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта участка.

Как приватизировать участок в товариществе, если председатель - против?

У моего родственника было два участка в садовом товариществе в разных местах. Он передал оба мне и вышел из товарищества. Сейчас я начала приватизацию. В кадастровой выписке на оба участка стоит фамилия родственника. Председатель товарищества отказал мне в приватизации одного из участков, а другой - 6 соток - велел выкупать. При этом второй участок мы хотим оформить на сына, который не является членом товарищества. Как нам быть? Вера

В соответствии с законом согласие председателя на оформление в собственность земельного участка в садовом товариществе получать не требуется.

Таким образом, право собственности на оба участка может быть зарегистрировано на вас. Для этого на регистрацию вам нужно предоставить правоустанавливающие документы на участок (а конкретно - решение правления о закреплении участков за вами) и кадастровые паспорта участков.

Если же решения правления о закреплении участков не было, то в таком случае необходимо в качестве правоустанавливающего документа предоставить выписку из решения администрации района о закреплении участка.

Анна Добрюха

Дата публикации: 11:36 29 мая 2009

Источник: bpn.ru