«РТМ» приостанавливает инвестиции в проекты на ранних стадиях строительства

Группа «РТМ» намерена временно приостановить инвестиции в объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства, а также планирует продажу части своих проектов. Об этом говорится в сообщении компании.

«Учитывая текущую рыночную конъюнктуру, в том числе общеотраслевые трудности с привлечением финансирования и рефинансированием текущей задолженности, а также объективно оценивая ресурсы и возможности компании, группа «РТМ» намерена сконцентрироваться на реализации мер, которые позволят компании пережить нестабильный период в секторе и продолжить активное развитие. В частности, в ближайшее время «РТМ» намерена пересмотреть приоритеты в реализации текущего портфеля проектов, реализовать план продаж проектов и реструктурировать кредитные отношения с банками, а также сократить текущие и инвестиционные расходы», - говорится в сообщении.

Портфель проектов группы «РТМ», согласно оценке Colliers International на 30 июня 2008 года, состоит из 56 объектов, находящихся в различных стадиях развития. В том числе, 47 объектов находятся в стадии эксплуатации и приносят компании стабильный доход в виде арендных поступлений, 9 проектов находятся на стадии строительства и подготовки к строительству. В текущей ситуации «РТМ» намерена временно приостановить инвестиции в объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства (проекты в Самаре, Брянске, Одинцове и Санкт-Петербурге (в районе Кушелевка)) и сконцентрировать усилия на повышении эффективности действующих торговых центров, а также завершении строительства ряда объектов, находящихся на завершающей стадии строительства (торгово-развлекательные центры в Санкт-Петербурге (около ст. м. Купчино) и Липецке (на ул. Терешковой)). Реализацию проектов торгово-развлекательных центров в Одинцово и Санкт-Петербурге (в районе Кушелевка) «РТМ» продолжит при условии получения финансирования со стороны соинвесторов.

В сообщении также отмечается, что основная стратегия развития компании предусматривала продажу в 2008-2009 гг. части проектов, являющихся для компании неформатными и обладающими наименьшим потенциалом роста рыночной стоимости.

Высоко оценивая качество своей недвижимости, и учитывая текущую неблагоприятную конъюнктуру, группа «РТМ» намерена осуществлять плановую продажу объектов, обеспечивая приемлемую норму доходности. В настоящее время к продаже подготовлен ряд объектов, составляющих 16% от общей площади всего портфеля недвижимости, или порядка 45% от общей площади объектов находящихся в эксплуатации. Совокупная стоимость объектов, подлежащих продаже в 2008 - в первом квартале 2009 гг., может составить $92-300 млн. Поступления от продажи объектов будут направлены в первую очередь на сокращение кредитного портфеля.

«Чистый финансовый долг группы «РТМ» по состоянию на 30 июня 2008 года, согласно промежуточной финансовой отчетности компании по стандартам МСФО, составил $482,3 млн. Отношение чистого финансового долга к стоимости инвестиционного портфеля составило 49%, что являлось приемлемым показателем для девелоперской компании, находящейся в активной фазе инвестирования. Но в текущей ситуации этот показатель требует сокращения, особенно с учетом необходимости погашения краткосрочных обязательств и растущей стоимости финансирования», - подчеркивается в пресс-релизе.

В связи с этим РТМ планирует значительную реструктуризацию кредитного портфеля, направленную на сокращение процентных расходов и повышение финансовой устойчивости. В настоящее время компания видит в качестве основного источника погашения кредитов поступления от продажи объектов. Для защиты от рисков кассовых разрывов компания ведет переговоры с кредиторами о возможной реструктуризации/пролонгации задолженности. Также, с целью оптимизации процентной нагрузки по кредитному портфелю, «РТМ» ведет переговоры с рядом кредиторов об их участии в конкретных проектах на правах соинвестора.

Также компания сообщает, что в соответствии с общерыночной практикой проводит существенное сокращение расходов. Группа приостановила наем персонала и осуществляет оптимизацию существующего штата сотрудников. Кроме того, ввиду отказа от ряда инвестиционных направлений, компания намерена осуществить сокращение расходной части планируемого бюджета на следующий год.

«Новая стратегия Группы «РТМ» направлена на повышение финансовой надежности группы и стабилизацию ситуации в новых экономических условиях, снижение общего уровня рисков, а также развитии наиболее перспективных направлений девелоперского бизнеса. Приведенный выше комплекс мер носит краткосрочный характер», - подчеркивается в сообщении.

Группа «РТМ» основана в 2006 году. Основными направлениями деятельности группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России. Материнской компанией группы является ОАО «РТМ», акции которой торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.

Под контролем «РТМ» находится 56 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 558 519 кв. м, арендопригодная площадь - 376 154 кв. м. Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО «РТМ» на 30 июня 2008 года составила $983,4 млн, что на 24% выше аналогичной оценки на 31 декабря 2007 года.