Цены на элитные новостройки столицы снизились к концу 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», за 4 квартал 2007 года средняя цена на первичном рынке элитного жилья уменьшилась на 7,6% и составила 17049 $/кв. м. На вторичном – выросла на 7,5% и составила 13019 $/кв. м. Максимальная средняя удельная цена 24780 $/кв. м отмечена в малоквартирных домах. Самая низкая – 15588 $/кв. м – в многоквартирных.

Большая часть новостроек (73,8% площадей и 77,0% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам. На вторичном рынке элитных квартир в декабре в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре составила 42,8%, в денежном объеме предложения – 37,0%. Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир практически равны и составляют 21,2% и 22,5% всего предложения.

Наибольшее число элитных новостроек расположено в Хамовниках, на Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений по элитной «вторичке» по количеству квартир и в денежном выражении приходится на районы Пресненский, Хамовники и Тверской. Самые высокие средние удельные цены предложения по-прежнему в элитных новостройках Арбата (24241 $/кв. м), а на вторичном рынке лидером по уровню цен в этом квартале стал Таганский район (15799 $/кв. м).

«Осенью цены на рынке новостроек начали расти, однако по итогам года средняя удельная цена предложения осталась на прежнем уровне, – комментирует ситуацию на рынке элитной недвижимости столицы Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». – Основной причиной этого стало появление в конце года предложений в трех новых элитных объектах, которые находятся на начальной стадии строительства и цены на квартиры в них пока невелики. Таким образом, речь идет о влиянии изменения структуры предложения на среднюю цену, в то время как средние цены по каждому отдельному дому продолжают расти. На рынке вторичного элитного жилья средняя цена в целом за 2007 год выросла на 21,8%. Ожидается, что по итогам 2008 года рост цен на рынке элитных новостроек может составить около 17%, а на вторичном рынке элитного жилья – порядка 22%».