За садовым кольцом офисы дороже торговой недвижимости

Рост цен на офисы в Москве продолжает бить рекорды. Теперь приобретение офисной недвижимости за пределами центра будет стоить компаниям дороже, чем покупка торговых помещений в том же районе Москвы. По данным консалтинговой компании RRG (Russian Research Group), в последнюю неделю июня §средняя стоимость продажи 1 кв. м офисных площадей, расположенных вне Садового кольца, превысила цену торговой. Эксперты рынка уверены, что благодаря децентрализации рынка офисной недвижимости подобная разница не только сохранится, но и увеличится в ближайшие полгода.

Согласно исследованию RRG, начиная с декабря 2004 года среднемесячная цена продажи 1 кв. м офисной площади выросла на 32% ($2320 в июне), а торговой - на 25,5% ($2270 в июне). При этом, как отмечает генеральный директор RRG Денис Колокольников, офисный сегмент дорожает гораздо стремительнее торгового именно за пределами Садового кольца.

В центре города - внутри Садового кольца - наблюдается огромный дефицит как торговых, так и офисных помещений. По данным RRG, средняя стоимость предложенной к продаже офисной недвижимости внутри Садового кольца составляет $4,8 тыс., торговой - $6 тыс. за 1 кв. м.

Однако ритейлеры не спешат перебираться за Садовое кольцо. "Для торговых помещений местоположение является главным ценообразующим фактором, поэтому логично, что ТЦ и объекты street retail, расположенные в сформировавшихся торговых коридорах - в центре города, растут в цене гораздо активнее, чем торговые площади вне Садового кольца",- рассуждает директор департамента консалтинга компании Becar.

Commercial Property Роман Соков. По его словам, на стоимость офисных помещений местоположение влияет в меньшей степени, а так как спрос на офисы пока в разы превышает предложение, их стоимость растет вне зависимости от того, находятся они в центре или за его пределами.

Расположение офиса не так важно, поэтому площади за пределами Садового кольца пользуются устойчивым спросом. Более того, аналитики говорят о постепенном усилении тенденции децентрализации рынка офисных помещений столицы. "В ряде деловых районов города с хорошей транспортной доступностью, но не входящих в ЦАО, ведется достаточно активное строительство офисных центровкласса А и В+. Данные площади не только снимают, но и достаточно активно выкупают в собственность",- говорит директор отдела исследований компании Knight Frank Мария Котова.

Игроки рынка считают, что это долгосрочная тенденция: в то время как офисы в районе от центра до МКАД будут дорожать, спрос на торговые помещения там будет снижаться.

Еще один фактор снижения цен на торговую недвижимость - борьба с игорным бизнесом.

"Предложение увеличится еще больше, а рост цен, соответственно, замедлится, когда закроют большинство игровых заведений, которые сейчас располагаются в помещениях, которые могут стать торговыми",- предупреждает начальник управления коммерческой недвижимости ЗАО "Русский дом недвижимости" Наталья Жаренова.