Ипотека в вопросах и ответах

Горожане, которые не были на семинаре "Что такое ипотека?" , организованного Группой Компаний "Бюллетень Недвижимости", присылали свои вопросы в редакцию "БН" или размещали их на сайте www.bn.ru.

На самые актуальные из них отвечает генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислав Назаров.

- С какого возраста можно претендовать на получение ипотечного кредита?

- У банков разные требования с возрасту заемщика. Согласно городской ипотечной программе, условия которой можно узнать на сайте www.ipoteka.spb.ru, возраст заемщика - от 18 до 75 лет.

- Реально ли сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке, если имеется субсидия? Продавцы, как только слышат слова "ипотека" и "субсидия", сразу отказывают.

- Действительно, продавцы стараются работать с живыми деньгами. Существует два варианта. Убедить продавца, что при покупке его квартиры через ипотеку интересы продавца не ущемляются. Возможно, вам не откажут. Второй вариант - обратиться в агентство недвижимости, которое занимается ипотечными сделками. Специалисты помогут подобрать нужный вариант.

- Возможно ли получение ипотечного кредита в Санкт-Петербурге для приобретения недвижимости в других городах РФ?

- Если у банка есть филиалы в городе, где вы хотите купить квартиру, то проблем с получением кредита быть не должно. Наиболее разветвленной филиальной сетью обладают Сбербанк и Внешторгбанк.

- Как получить беспроцентную субсидию для молодых семей. Необходимо ли иметь постоянную регистрацию в Петербурге? Какой должен быть месячный доход супругов с ребенком?

- Реализацию программы "Молодежи - доступное жилье" осуществляет специально созданное для этой цели администрацией Петербурга некоммерческое партнерство "Центр по строительству жилья для молодежи". Оно расположено по адресу: пер. Антоненко, д. 4, комн. 110, телефон 312-46-11. Подробно о жилищной программе для молодежи вы можете прочитать на сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга: www.kgp-estate.spb.ru.

- Если человек, взявший кредит в банке, не может в дальнейшем его оплачивать, возвращаются ли деньги, уплаченные по кредиту, и в каком размере?

- В данном случае в соответствии с Законом "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращается взыскание на предмет залога. После его реализации за счет вырученных средств покрываются все обязательства заемщика перед кредитором (основной долг, проценты, штрафы, пени, неустойки и т. д.) по ипотечному договору. Оставшаяся сумма возвращается клиенту.

- Столкнулся с нежеланием банков выдавать ипотечный кредит собственникам бизнеса и генеральным директорам компаний. Есть ли какие-то варианты действий?

- Если вы являетесь владельцем бизнеса, можете обратиться за кредитом в тот банк, с которым сотрудничаете. Обычно обслуживающий банк, видя ваши обороты по счету и размер бизнеса, охотно предоставляет кредит.

- Вправе ли банк-кредитор увеличивать в одностороннем порядке процентную ставку по ипотечному кредиту при изменении ставки рефинансирования Банка России?

- Все зависит от того, что прописано в кредитном договоре. Если там предусмотрено, что в случае изменения ставки рефинансирования подлежит пересмотру ставка по кредиту, тогда банк имеет на это право.

- Хочу приобрести квартиру по ипотеке в новом доме, но специалисты агентства недвижимости, которое занимается сделкой, говорят, что если квартира в собственности менее пяти лет, продавцу придется платить налог 13 процентов. Поэтому никто не соглашается продавать квартиру по ипотечному кредиту, так как в документах необходимо заявлять рыночную стоимость жилья. Так ли это и почему именно такой срок?

- В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, если продавец владел квартирой менее трех лет (а не пяти), при ее продаже необходимо уплатить 13% подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Но если в том же году продавцом приобретается другое жилье, то от уплаты данного налога он освобождается.

Генеральный директор ОАО "Петербургское ипотечное агентство" В.Назаров примет участие в работе второго семинара, который состоится 5 июля и ответит на вопросы граждан.

Дата публикации: 11:42 23 июня 2006

Источник: bpn.ru