Вторичное жилье мешает ипотеке

Предыдущие попытки властей сделать жилье для молодежи доступным оказались малоэффективными. Специалисты считают, что ипотеку надо переориентировать. В Петербурге начиная с 2003 г. реализуется целевая программа "Молодежи - доступное жилье". В том же году при Жилищном комитете СПб было создано некоммерческое партнерство (НП) "Центр по строительству жилья для молодежи" для реализации целевой программы "Доступное жилье".

"Сегодня НП переименовано в Городской центр "Доступное жилье" и занимается реализацией программы, предусматривающей ипотечное кредитование работников бюджетной сферы.Работа центра достаточно эффективна. Все нормы он выполняет.

Однако его возможности ограничены бюджетным финансированием", - рассказал Антон Тимофеев, начальник отдела обеспечения жильем Жилищного комитета СПб.

По его словам, у молодых семей есть возможность приобрести жилье у других юридических и физических лиц на вторичном рынке недвижимости Петербурга с использованием средств ипотечного кредита.

Корень зла

"Сейчас, когда цены на жилье стремительно растут (с начала года выросли на 20%, до конца года, вероятно, поднимутся еще на 15%), брать ипотечные кредиты выгодно. Однако, откровенно говоря, в городские ипотечные программы я не верю. Нужно рассчитывать только на себя и брать кредиты напрямую в банках. Сейчас большинство ипотечных программ ориентировано на вторичный рынок - на мой взгляд, это в корне неверно. В нашем городе 70% жилищного фонда - ветхие, аварийные здания, которые дорого обойдутся в ремонте и эксплуатации. Необходимо развивать ипотеку именно для первичного рынка. За I квартал нынешнего года было продано 800 тыс. м2 жилья, потребность же - 2,3 млн м2", - считает Михаил Викторов, генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада". С 2004 года в Петербурге действует ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство".