«Евросеть» проинвестирует строительство склада

Бурное развитие складского сегмента рынка недвижимости привлекает все больше непрофильных инвесторов.

Вчера стало известно, что одна из крупнейших на российском рынке сетей бытовой электроники, «Евросеть», планирует инвестировать в строительство собственного складского комплекса площадью 75 тыс. кв. м. Сейчас компания завершает переговоры по покупке 18 га земли в 2 км от МКАД.

По оценкам экспертов, общий объем затрат «Евросети» на реализацию проекта составит около $70 млн, а реализация заявленных компанией планов станет прецедентом на рынке бытовой электроники. Ранее в строительство складских комплексов инвестировали в основном крупные продовольственные сети.

О том, что «Евросеть» ведет переговоры о покупке земельного участка для строительства крупного складского комплекса, «Бизнесу» рассказал президент компании Элдар Разроев. «Уже в ближайшее время мы планируем закрыть сделку по приобретению 18 га в 2 км от МКАД»,— заявил он.

На купленном участке компания инвестирует в строительство складского комплекса класса A площадью около 75 тыс. кв. м. Впрочем, подробности проекта и расположение участка Разроев комментировать отказался. По оценкам экспертов рынка, строительство этого склада наиболее вероятно на южном или юго-западном направлении. По оценке руководителя департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игоря Казимова, стоимость сотки в 2 км от МКАД составляет $15–20 тыс. в зависимости от направления.

«Таким образом, сумма сделки может превысить $30 млн, а затраты на строительство потребуют еще около $40 млн»,— считает Казимов.

Эксперты рынка недвижимости называют действия «Евросети» прецедентом на рынке бытовой электроники. По словам руководителя отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers Int. Регины Лочмеле, еще недавно инвестированием в складское строительство активно занимались в основном крупные продовольственные сети. «Ряд ведущих в своих сегментах игроков („Пятерочка”, „Нидан”, „Ароматный мир”, „Ростикс”, „Балтика”) уже анонсировали строительство собственных объектов в Московском регионе. На рынкеэлектроники в склады еще не инвестировала ни одна сеть»,— утверждает Лочмеле. С ней соглашается Игорь Казимов. «Ранее крупные игроки предпочитали арендовать площади в уже построенных объектах. Впрочем, действия „Евросети” закономерны: аренда большого объема площадей проблематична в условиях дефицита предложения на рынке»,— утверждает Казимов, по словам котор преимущество инвестирования в строительство заключается и в возможности самостоятельного управления комплексом.

Впрочем, ранее о планах строительства собственных складских комплексов заявляли Dixis и «Эльдорадо», однако компании пока так и не начали реализацию своих проектов.

«Заинтересованность крупных сетей в строительстве складских комплексов закономерна»,— говорит Лочмеле. Связано это с тем, что с увеличением грузопотоков, собственные складские площади и логистические подразделения позволяют компаниям значительно экономить в затратах, а также напрямую работать с поставщиками. Более того, по мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости и земли Knight Frank Алексея Новикова, диверсификация направлений инвестиций положительно влияет на увеличение капитализации компании.