Столичное жилье наконец-то вновь стало дорожать

Рост цен, зафиксированный в августе в Москве, превысил показатели последних месяцев как на первичном, так и на вторичном рынке. Статистику подпортило только элитное жилье – ближе к концу лета москвичи утратили к нему интерес.

Показатели прироста средней стоимости квадратного метра по Москве впервые за 2005 год приблизились к отметке 2% в месяц. Участники рынка связывают увеличение стоимости жилья с повышением спроса на недвижимость, а также с предосенней активностью рынка после спокойных летних месяцев.

Говоря в целом об удорожании жилья, нужно отметить, что еще в июле общее увеличение цен примерно соответствовало текущему уровню инфляции. Сейчас же рост цен обогнал скорость обесценивания национальной валюты. Аналитики компании СУ-155 ожидают осенью нового всплеска цен на жилье. Правда, базируются их ожидания лишь на предположении о существовании отложенного спроса – более объективных факторов они не приводят. Пока же цены на новостройки (массовых серий.– "Ъ-Дом") выросли почти на 3% за месяц. Такой рост цен в августе зафиксирован впервые за несколько лет.

А вот на рынке элитной недвижимости в отличие от других секторов в августе все еще продолжается сезон отпусков – Виктор Козлов, коммерческий директор "Авгур Эстейт", говорит о спаде покупательской активности. Из-за этого спада цены на "элитку" выросли всего на 1-1,5%.

Ситуация же, сложившаяся в августе на вторичном рынке типового жилья, вызывает неоднозначные оценки аналитиков. Руслан Сейт-Люманов, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", считает, что август на вторичном рынке оказался ярко выраженным месяцем сезонного спада. После активных, по его словам, продаж в июне и июле спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы значительно снизился. На рыночной ситуации сказались прежде всего отпускные настроения участников рынка. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", цены на объекты вторичного рынка недвижимости в августе остались на прежнем уровне – ведь в этом месяце примерно в одинаковой пропорции уменьшились и спрос, и предложение.

Рынок МосквыСредняя стоимость жилья в Москве в августе ($/кв. м)

Тип дома	Централь- ный администра-тивный округ	Северный администра-тивный округ	Северо-Восточный администра-тивный округ	Восточный администра-тивный округ	Юго-Восточный администра-тивный округ	Южный администра-тивный округ	Юго-Западный администра-тивный округ	Западный администра-тивный округ	Северо-Западный администра-тивный округ	Средняя ценаданного типа дома	Измене-ние средней цены в % замесяц	Изменение средней цены в % за12 месяцев
5-этажные панельные и блочные дома	2536	1858	1847	1671	1647	1792	1918	1959	1798	1861	2	9,5
9-этажные панельные и блочные дома	2688	1856	1786	1673	1662	1725	1909	2012	1877	1829	1	8,9
12-этажные панельные и блочные дома	2550	1868	1878	1868	1682	1697	1936	1977	1889	1880	2	9,4
14-этажные панельные и блочные дома	2630	1952	1880	1761	1712	1741	1767	1976	1888	1861	1,3	10,1
16-этажные панельные и блочные дома	2855	1822	1918	1899	1760	1815	1994	2092	1867	1980	2,4	11,1
17-этажные панельные и блочные дома	2821	1894	1922	1889	1744	1744	2110	2137	1770	1945	3	12
22-этажные панельные и блочные дома дома	2591	1951	2120	1712	1665	1729	2164	2128	1804	1946	2,8	8,9
5-этажные кирпичные и монолитные дома	2842	1993	1839	1816	1668	2053	2104	2008	1909	2218	1,2	10,8
6-8-этажные кирпичные и монолитные дома	3318	2456	2260	2039	1852	2139	2757	3068	1872	2867	2,1	8,7
9-этажные кирпичные и монолитные дома	3422	2302	2104	1913	1745	1991	2686	3022	1956	2593	2,5	14,9
10-12-этажные кирпичные имонолитные дома	3471	2341	2163	2074	1789	2136	2516	3553	1725	2861	0,1	6,8
15-этажные и болеевысокие кирпичные и монолитные дома	3458	1900	1790	1733	1804	1699	1956	2037	1906	2043	3,2	7,9
Средняя цена квадратного метражилья по округу	3102	2047	1897	1804	1703	1809	2082	2326	1861	–	–	–
Изменение средней цены в % за месяц	2,1	2,1	1,6	0,9	1,5	2,1	2,8	1,8	1,8	–	–	–
Изменение средней цены в % за 12месяцев	10,1	12,1	9,6	7,9	8,5	9,4	10,4	11,4	6,6	–	–	–

Использованы данные arn.ru. Средняя стоимость аренды квартир в Москве в августе ($ в месяц)

"Элитка" не на своем месте

Снижение спроса на так называемое элитное жилье в многоквартирных домах Сергей Леонтьев, генеральный директор компании Vesco Realty, объясняет тем, что потенциальные покупатели все чаще делают выбор в пользу более дорогого жилья в клубных домах, рассчитанных максимум на 20 квартир. Кроме того, нынешний покупатель вновь, как и десять лет назад, стал уделять повышенное внимание расположению дома – этот фактор значит куда больше, чем инфраструктура комплекса.

Именно с ростом значимости адреса дома господин Леонтьев связывает падение интереса к дорогому жилью в Замоскворечье. По его словам, "наличие большого количества еще не выведенных промышленных зон не позволяет клиентам воспринимать Замоскворечье в качестве достойной альтернативы Остоженке". Его конкурент, Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul`s Yard, придерживается сходной точки зрения: "Покупатели элитного жилья предпочитают наиболее ликвидный район, каким и является Остоженка".

Единственным возможным конкурентом Остоженки участники рынка и эксперты считают Болотный остров – однако до реальной застройки этого района дело дойдет не скоро.

Аренда в Москве

Тенденции на рынке аренды повторяются ежегодно: начиная с мая предложение квартир уменьшается, а спрос увеличивается; в сентябре – обратная картина, спрос падает примерно до декабря. Нынешний сезон не стал исключением. Наиболее востребованными на рынке аренды остаются недорогие однокомнатные квартиры стоимостью до $450, а в последнее время, с увеличением цен, и до $600, расположенные неподалеку от метро. Предложение таких квартир очень ограничено. Хорошая недорогая квартира, будучи выброшенной на рынок, находит арендатора буквально за два-три часа.

В августе средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды составила $468, что несколько больше, чем в предыдущие месяцы, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $590 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем стоит $719. Таким образом, идет плавное повышение арендных ставок, которое продлится до сентября, а ближе к зиме цены вновь замрут до очередного сезона. Как отмечает Оксана Полякова, заместитель руководителя управления аренды корпорации "Инком-недвижимость", на рост арендных ставок повлияло увеличение коммунальных платежей и понижение курса доллара.

Возможный максимум роста цен в этом сезоне – 6%, это гораздо меньше, чем в прошлом году, когда цены в отдельных сегментах рынка выросли на 13%. Возможно, это связано с новыми миграционными законами: приезжих стало меньше, на работу устроиться труднее, и этот сегмент спроса уменьшился.

Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $500 до $8 тыс. в месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $600 до $12 тыс., а наем трехкомнатных апартаментов стоит от $800 до $20 тыс. в месяц. Стоимость найма квартир в Юго-Западном округе также довольно высока. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $500 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной – $600-750 в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости аренды. Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $2,5 тыс., двухкомнатную – от $500 до $8 тыс., трехкомнатную квартиру сдают от $600 до $20 тыс. в месяц.

Дата публикации: 10:13 15 сентября 2005

Источник: bpn.ru